Haus zum Verkauf €450.000
99880 Thüringen - Waltershausen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein einzigartiges Zweifamilienhaus, das um 1946 erbaut und vor etwa einem Jahrzehnt einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und begeistert zudem mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Der gelungene Zuschnitt erlaubt eine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus oder durchaus auch als Kapitalanlageimmobilie. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Einheit von etwa 108 m², bestehend aus einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer, das ein harmonisches Zentrum des Familienlebens bildet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche versehen. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage bieten ausreichend Platz, um sich fei entfalten zu können. Ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein separates WC und ein vom Flur aus begehbarer Balkon, welcher einen unverbauten Blick ins Grüne gewährt, vervollständigen das Raumkonzept dieser Ebene.
Eine charmante Holztreppe führt Sie elegant ins Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer, eine weitere Küche und ein weiteres Tageslichtbad mit modernen Annehmlichkeiten auf Sie warten. Das durchdachte Design setzt sich bis ins Dachgeschoss, das zwei kleine Zimmer und ein WC mit Dusche beherbergt, fort. Der Außenbereich spricht ebenso für sich! In ein rund 1.342 m² großes Grundstück eingebettet, entfaltet sich die Villa inmitten einer grünen Oase. Der vollständig unterkellerte Wohnsitz begeistert nicht nur durch seine ästhetische Präsenz, sondern auch durch drei großzügige Garagen auf dem eigenen Grundstück. Diese beeindruckende Villa in Waltershausen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für persönliche Entfaltung. Eine seltene Gelegenheit, in die Geschichte einzutauchen und zugleich den Komfort zeitgemäßen Wohnens zu genießen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 1342 m²

# Lagebeschreibung
Waltershausen ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Gotha im Freistaat Thüringen und liegt am Übergang vom Thüringer Becken im Nordosten und dem Thüringer Wald im Südwesten. Aus diesem Grund wird das schöne Städtchen Waltershausen gelegentlich auch als „Tor zum Thüringer Wald“ bezeichnet. Der Große Inselsberg, welcher zum Wandern bei nahezu jeder Jahreszeit einlädt, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Das Freizeitzentrum ”GLEIS3ECK” in Waltershausen bietet zu jeder Jahreszeit, ob Badespaß oder Schlittschuhlaufen, Erholung, Spaß und Entspannung mit einer gepflegten Gastronomie sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten. Einen Besuch wert ist ebenso das Schloss Tenneberg, welches auf einem vorspringenden Bergsporn südwestlich der Stadt Waltershausen gelegen ist. Mit eigener Autobahnanbindung zur A4 und direkten Zubringerstraßen zu den schönsten Kurorten im Thüringer Wald bietet sie eine hervorragende Infrastruktur. Die Städte Eisenach, Gotha, Arnstadt sowie die Landeshauptstadt Erfurt sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Zu dem verfügt Waltershausen über ortsansässige Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch Restaurants.

Anbieter-Objekt-ID: CK-385-HH