3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350
94034 Kr. Passau - Passau

Diese wunderschöne Wohnung in traumhafter Lage ist ca. 135 qm groß und wurde 2023 vollständig und hochwertig renoviert. Sie besteht aus einem sehr großen, hellen Koch-Wohn-Essbereich, zwei weiteren großen Zimmern mit Blick auf die Ilz und einem weiteren Zimmer mit Ausrichtung nach Osten sowie einem großen Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Der wunderschöne, lichtdurchflutete Koch-Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er hat ein Fenster in der Küche nach Osten, eine große Hebeschiebetür nach Süden und eine große Fensterfront nach Westen. Des Weiteren betritt man durch die große Schiebetür eine ca. 40qm große Sonnen-Dachterrasse mit direktem Blick auf die Ilz. Ein weiteres Highlight ist der große, vollständig überdachte Süd-Westbalkon mit herrlichem Blick über die Ilz. Hier hat man in einmaliger Atmosphäre noch die Möglichkeit die letzten Sonnenstrahlen der Abendsonne zu genießen. Dieser Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden.
Im Mietpreis inbegriffen ist die moderne, sehr hochwertige und sehr große Einbauküche, welche auch 2023 neu eingebaut wurde und offen zum Ess-Wohnbereich ist.
Im Gang und dem kompletten Wohn-Koch-Ess-Bereich wurde hochwertiges Eiche-Naturholzparkett verlegt; in den drei Zimmern Kork-Naturboden. Das große Badezimmer verfügt sowohl über einen großen Handtuchtrockner als auch über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein sehr großes Zimmer, das als Kellerabteil angedacht ist. Dieses Kellerzimmer bietet über eine Tür Zutritt auf die eigene Sonnen-Terrasse und das private Gartenabteil. Der Garten liegt sehr idyllisch direkt an der Ilz und ist so ein Alleinstellungsmerkmal.

Direkt am Haus kann eine Garage mit Stellplatz davor für 60€ oder ein einzelner Stellplatz für 30€ dazu gemietet werden.

Traumhafte Lage – nahe an der Stadt und direkt am Naturschutzgebiet:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteien Haus direkt an der Ilz im wunderschönen Stadtteil Hals. Neben dem Haus befindet sich die Stadtbushaltestelle der Linie 4. Mit dem Rad fährt man direkt an der Ilz entlang 10min bis ins Stadtzentrum und auch zu Fuß ist die Stadt gut erreichbar. Die idyllische Lage direkt an der Ilz wird unterstrichen durch die wunderschöne Ilzschleife, die zum Spazieren vom Haus aus einlädt und auch der Halser Stausee ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.