2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000
04275 Leipzig - Leipzig, Südvorstadt

# Objektbeschreibung
- Best-Lage in Leipzig
- 3,75% IST-Rendite
- Aufzug
- Loggia

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Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910 in der äußerst begehrten Leipziger Südvorstadt. Ihre neue Wohnung kann man bequem über einen Aufzug im Haus erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss.

Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne sowie den Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für einen 1 oder 2 Personenhaushalt. Ebenfalls beliebt für den Sommer ist die eigene Loggia.

Den Mietern des Hauses steht ebenso ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung welches zusätzlichen Stauraum bietet. Abstellflächen finden sich genügend im Innenhof des Hauses. Das komplette Haus wurde 1996 kernsaniert und zusätzlich wurde die Heizungsanlage 2017 erneuert.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.600,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 246 EUR, wovon 147,97 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 98,03 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (46,63 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (51,40 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

# Ausstattung
- Hitorischer Altbau
- Keller
- Aufzug
- Laminat
- Badewanne
- Laminat
- Fliesen
- Loggia

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt – in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2416