Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Dülmen repräsentiert nicht nur Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern bietet auch eine hervorragende Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 332 m², die sich elegant über drei Etagen erstreckt, präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Wohnjuwel.
Das Anwesen umfasst 12 gut durchdachte Zimmer, darunter 8 gemütliche Zimmer, die nach einem langen Tag die wohlverdiente Ruhe und Entspannung bieten. Mit insgesamt 4 modern ausgestatteten Badezimmern ermöglicht das Haus eine angenehme Morgenroutine für alle Bewohner. Einer der Höhepunkte dieses Objekts ist der elegante Kamin, der für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre in den Wohnräumen sorgt.
Im Jahre 2012 wurde das Dachgeschoss zu einer gefragten Ferienwohnung mit 42 m² ausgebaut. Das Dach bekam zu diesem Zeitpunkt eine fachgerechte Dämmung.
Ebenfalls zu dieser Zeit wurde im Souterrain eine weitere, beliebte Ferienwohnung mit 89 m² eingerichtet.
Die Wohnung im Obergeschoss mit 85 m² ist an einen zuverlässigen und ruhigen Mieter fest vermietet.
Die Photovoltaikanlage bietet mit ca. 10 kW Leistung und einem Speicher den vierten zuverlässigen Pfeiler Ihrer Einnahmen.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit mehreren Wohneinheiten - dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund seiner Größe und Lage ein außergewöhnliches Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich dieses exklusive Objekt in Dülmen zu sichern. Ein Zuhause, das sowohl als Rückzugsort als auch als Basis für ein florierendes Miteinander dient, wartet auf Sie.
# Ausstattung
+ Eigentümerwohnug mit ca. 116 m² im Erdgeschoss.
+ Bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum durch Eigennutzung der jetzt vermieteten Wohnung mit ca. 85 m².
+ Traumgarten am Herzogenwald.
+ Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin.
+ Guten Einnahmen durch zwei beliebte Ferienwohnungen mit ca. 42 und 89 m².
+ Zusätzliche Einnahmen durch eine Photovoltaikanlage
+ Sehr gute und ruhige Wohngegend
+ Ausgezeichnete Schulen, sowie Verkehrsanbindung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,90 %
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Das idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Hülsenweg 77, eingebettet in die malerische Stadt Dülmen, im Herzen Deutschlands. Diese gefragte Adresse verspricht ein harmonisches Wohnen in einer familienfreundlichen und grünen Umgebung. Dülmen, bekannt für seine wunderschönen Naturlandschaften und kulturellen Attraktionen, bietet den Bewohnern eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Lebensstil.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote, die keine Wünsche offenlassen. Das Haus profitiert zudem von einer exzellenten Verkehrsanbindung. So können Sie sowohl das Ruhrgebiet, als auch Münster in wenigen Fahrminuten erreichen.
Die Bewohner können sich an dem lebhaften kulturellen Leben der Stadt Dülmen erfreuen, das regelmäßig durch Festivals, Märkte und Veranstaltungen bereichert wird. Des Weiteren liegt das Mehrfamilienhaus nur einen Steinwurf entfernt von malerischen Parks und Erholungsgebieten, welche nicht nur zur Entspannung einladen, sondern auch vielfältige Outdoor-Aktivitäten für Sportbegeisterte und Familien bieten.
Die beliebten Baumberge bieten eine Vielzahl von Wander- und Radtouren.
Dieses interessante Haus liegt in einer sehr gepflegten Umgebung von Dülmen und grenzt direkt an den Herzogenwald mit vielen Wanderwegen an.
Dieses besondere Objekt im Hülsenweg 77 stellt somit den idealen Wohnort für diejenigen dar, die eine bezaubernde Naturlandschaft mit den Annehmlichkeiten und Vorteilen eines städtischen Lebens verbinden möchten. Hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis in Dülmen.
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# Sonstiges
Rufen Sie mich gerne zur Vereinbarung eins persönlichen Besichtigungstermines an:
Elmar Gröver
0251 41848-21
0163 6746563
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1850
