4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe des Alten Schlosses, zwischen dem charmanten Schleißheim und der grünen Natur, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Ambiente. Die gut geschnittenen Räume sind durchdacht angelegt und bieten auf 97 Quadratmetern viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Lebensgestaltungen. Egal ob Sie ein buntes Familienleben mit zwei Kinderzimmern, ein komfortables Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum bevorzugen – hier finden Sie den idealen Raum. Der nach Westen ausgerichtete, großzügige Balkon ist der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen und abends bei Sonnenuntergang wohltuende Ruhe zu genießen.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das genügend Platz für einen integrierten Essbereich bietet. Eine praktische Durchreiche verbindet diesen Bereich mit der Küche und erleichtert das Vorbereiten gemeinsamer Mahlzeiten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist mit Boschgeräten und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Zwei freundliche Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, bieten optimalen Komfort und vermeiden Konflikte bei der Nutzung. Zusätzlichen Komfort bietet der Waschmaschinenanschluss im Bad. Eine Handtuchhalterheizung sorgt für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.

Diese Wohnung ist perfekt für Familien mit Kindern oder Paare, die Extrazimmer für Hobbys oder Gäste benötigen. Neben der ansprechenden Innenausstattung zeichnet sich die Wohnung durch eine effiziente Hausverwaltung aus, die einen gut durchdachten Sanierungsplan zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes verfolgt.

Kurz gesagt: Diese Wohnung in Oberschleißheim ist eine Oase des Wohlbefindens – ein Ort, an dem sich das Leben in vollen Zügen genießen lässt.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie das Objekt auch bequem von zu Hause aus mit unserer 360-Grad-Tour. Sprechen Sie uns an – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
- zwei Außenstellplätze
- ca. 9 m² großer überdachter Balkon - sicht- und windgeschützt
- gefliester Balkon
- Einbauküche mit hochwertigen Boschgeräten
- Holzparkett im Wohnbereich
- Terracotta Fliesen um Flur und Küche
- Personenaufzug
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht ca. 9 m²
- Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse B
- Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller und Fahrradunterstand um Hof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 97,02 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Wir haben sie gefunden, die perfekte Verbindung aus städtischer Nähe und dörflicher Ruhe: Willkommen in Oberschleißheim, der idyllischen Gemeinde im Norden Münchens! Hier können Sie die fast 100 Quadratmeter der lichtdurchfluteten Eigentumswohnung in Ihr neues Zuhause verwandeln. Die Nähe zu München und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Standort – sowohl für Paare als auch für Familien.

Oberschleißheim ist die charmante Alternative zum nahegelegenen München, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Kinder wachsen hier sicher auf, während Sie alles Wichtige für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe finden. Vor Ort gibt es verschiedene Kindergärten und Schulen, die für eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder sorgen. Auch in Ihrer Freizeit müssen Sie nicht weit fahren: Im malerischen Berglwald können Outdoor-Begeisterte die Natur genießen oder Sport treiben. Ein reges Vereinsleben und eine sehr aktive Volkshochschule bieten Ihnen Raum für vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Nur einen Spaziergang entfernt liegt die großzügige Schlossanlage Schleißheim mit Museum und weitläufigen Barockgärten sowie das Luftfahrtmuseum der Schleißheimer Flugwerft.

Ihren täglichen Bedarf erledigen Sie bequem in Oberschleißheim – quasi um die Ecke finden Sie alle wichtigen Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Zudem sind Sie in kürzester Zeit in München oder am Flughafen. Oberschleißheim liegt an der B 471, mit Zufahrt zur A9/A99. Auch die S-Bahn- und Busverbindungen sind hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel fahren in kurzen Abständen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006397