Haus zum Verkauf €699.000
Dieses repräsentative Dreiparteienhaus aus dem Jahre 1924, mit einer Erweiterung im Jahr 1979, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gelegenheit wohnen und arbeiten zu kombinieren.
Die Hochparterre Wohnung eröffnet das Wohnangebot mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt werden. Von hier aus führt der Zugang direkt in den idyllischen Garten, der mit altem Baumbestand, einem malerischen Gartenteich und einer renovierungsbedürftigen Volieren- Anlage im Einklang mit der Natur steht. Diese Wohnung wird im August 2024 frei sein.
Die 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer sehr großen Dachterasse ausgestattet, ist vermietet und bietet eine attraktive Rendite. Ebenso ist die ca. 50 m² große Zweizimmer - Dachgeschosswohnung derzeit vermietet, was ein stabiles Einkommen garantiert. Die Mieter sind über den Verkaufsprozess informiert und bereit die Wohnungen zu räumen oder das gute Mietverhältnis zu verlängern.
Die beiden vermieteten Wohnungen verfügen jeweils über jeweils eigene Gasetagenheizungen, die selbst genutzte Immobilie und das Büro im Kellergeschoss werden durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt.
Im Souterrain wartet eine Büroeinheit mit ca. 60 m² darauf, Ihre geschäftlichen Ambitionen zu verwirklichen. Mit einem separaten Zugang bietet es Flexibilität und Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 16.800 Euro, wobei die selbst genutzte Wohnung und das Büro nicht einbezogen ist. Dies macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Lage bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch Potenzial für eine vollständige Neubebauung des Grundstücks mit Mehrfamilienhäusern oder Einfamilienhäusern, je nach Vorlieben und Visionen des neuen Besitzers auch ist ggf. eine ergänzende hintere Bebauung denkbar.
Der Zustand des Hauses ist als gepflegt und altersentsprechend zu bezeichnen. Es bietet Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Investment sind, das Geschichte und Zukunft vereint, dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Gelegenheit wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Ein Hinweis: Die Bauakte ist derzeit beantragt, die Wohnungsgrößen sind vorsichtig berechnet, hier kann es zu Abweichungen kommen , auch die Grundrisse sind derzeit nach grober Vorgabe vom Eigentümer erstellt.
Energieausweis ist in Vorbereitung. Energieträger Gas.
Provision für Käufer 2,38 %Der Makler Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Durch die gesetzliche Teilung der Maklercourtage für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zzgl. Umsatzsteuer , derzeit also 2,38 % des Kaufpreises inklusive der Umsatzsteuer verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
