2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.220
80687 München - Laim

# Objektbeschreibung
Diese schöne, modernisierte Wohnung im 2. Stock kann zum 01.09.2024
bezogen (ggf. in Absprache mit dem Vormieter auch früher - zum 01.08.2024) werden. Zu dem Objekt zählen neben zwei einladenden Zimmern auch ein Badezimmer. Die Wohnküche ist mit guten Geräten von AEG ausgestattet. Auch der gute Schnitt, der auch für WGs geeignet ist, überzeugt.
Beachten Sie auch den Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen
steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Laminat im Wohnzimmer, Gang und Schlafzimmer.
Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden:
Die Küchenzeile beinhaltet: Backofen, Spülmaschine, Ceranfeld, große Edelstahlspüle und Dunstabzugshaube. Die Geräte sind von AEG.
VHB 500€.

Es handelt sich um eine Gasetagenheizung. Die Heizkosten werden direkt vom Anbieter für Gas mit dem Mieter abgerechnet und sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Weitere Ausstattung:
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
In der nähe sind an öffentlichen Verkehrsmitteln die U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Sie kommen von hier aus in München überall schnell ans Ziel.

Im Hinterhof ist ein Garten zur Mitbenutzung.

Ein Fahrradraum gibt es auch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

von Privat ohne Makler!
Einzelbesichtigungen finden am Samstag den 22.06.2024 statt.

WICHTIG:
Bitte geben Sie deshalb unbedingt ihre Mobilnummer an, damit ich mit Ihnen telefonisch einen Termin vereinbaren kann!

benötigte Unterlagen:
Schufa Auskunft, Selbstauskunft, lt. 3 Gehaltsnachweise, Arbeitsvertrag, Bankauskunft, Ausweis

Makleranfragen unerwünscht!

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535457.pdf (Selbstauskunft)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535460.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1912
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301698