2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
80797 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver, hervorragend angebundener Lage zwischen Olympiapark und Luitpoldpark. Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf zwei Zimmer und befindet sich im 3. Obergeschoss im Jahr 1972 errichteten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Die grüne Wohnlage sowie eine große Westloggia bieten beste Bedingungen für Singles, Paare oder zur Vermietung. Das helle Wohnzimmer, das offen in die Küche übergeht, bildet das Herz der Wohnung. Die Küche, optisch abgetrennt und mit charmanten Wandfliesen versehen, ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Fensterfront und die Loggia erstrecken sich über die gesamte Westseite des Raumes, ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne. Weitere Wohnfläche bietet ein Schlafzimmer und ein Bad mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche gewähren ein Einbauschrank im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 360,00 EUR. Das Gebäude wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen dem Jahr 2010 und 2015 wurden die Dächer, der Aufzug sowie die Tiefgarage saniert und neue Zähler eingebaut. In der Wohnung selbst wurden im Schlafzimmer im Jahr 2009 der Parkettboden und 2019 die Fenster erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 7.807,02 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Schwabing West, dem pulsierenden Herzstück Münchens, das eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme bietet. Diese begehrte Gegend zeichnet sich durch ihre exklusive Lage aus und bietet erstklassige Annehmlichkeiten für ein anspruchsvolles Stadtleben. Schwabing West bietet eine perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Autobahn. Das macht das Pendeln zum Kinderspiel und ermöglicht es den Bewohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit von Schwabing West und die Lebendigkeit der Münchner Innenstadt. Schwabing West ist auch ein Ort der kulturellen Vielfalt und Lebensqualität. Von renommierten Museen und Galerien bis hin zu grünen Oasen wie dem Olympiapark bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind erstklassige Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was das Viertel zu einem idealen Ort für Familien macht. Man erlebt das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit von Schwabing West und die dynamische Atmosphäre des Olympiaparks. Willkommen im neuen Zuhause.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 2028-06-25
Baujahr der Anlagentechnik: 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/010932