Haus zum Verkauf €410.000
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Objekt bietet eine Fülle an Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Das Objekt gewährt nicht nur aktuell großzügige Nutzungsmöglichkeiten, sondern kann auch durch umfangreiche Erweiterung weiter vergrößert werden. Es ist sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch für die Verwirklichung von Hobbys oder die Einrichtung eines eigenen Gewerbes ideal geeignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus in separate Wohnungen zu unterteilen, was eine Vermietungsoption bietet.
Sie betreten die Immobilie über die im Garagentor integrierte Eingangstür. Hier erwartet Sie nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch eine großzügige Deckenhöhe.
Erdgeschoss-Wohnung:
Diese Etage bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein geräumiges Tageslichtbad, eine außergewöhnlich große Terrasse, praktischen Abstellbereich sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, großzügiges Tageslichtbad, separates Gäste-WC und einem sonnigen, sehr großen Balkon.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Darüber hinaus ist das Objekt teilunterkellert und verfügt im hinteren Gebäudeteil über einen alten Taubenschlag (Schuppen), welcher heute als zusätzlich geräumiger Abstellbereich genutzt wird. Außerdem gibt es eine weitere Garage, welche über die Parallelstraße zugänglich ist.
Ein absolutes Highlight dieses Objektes ist der weitläufige Garten. Viel Natur mitten in der Stadt!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Keller
- Balkon/Terrasse
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen, einer Teilunterkellerung, einen Schuppenanbau, einer weiteren Garage (Zufahrt über die Parallelstraße) und einem sehr großzügigen Garten.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils voll ausgestattete Küchen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Tageslichtbäder sowie zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort.
Die Böden sind teilweise mit erhaltenswerten, schönen Echtholzparkettböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Der Außenbereich besticht durch zwei außergewöhnlich große Terrassen, einen praktischen Schuppenanbau und einer separaten Garage. Der großzügige Garten ergänzt perfekt das Stadtleben.
Die Grundstücksgröße erlaubt es, weitere Pkw-Stellplätze zu errichten und dennoch einen großzügigen Gartenbereich zu erhalten. Komfort und Funktionalität in einem. So müssen Sie und Ihre Gäste nie wieder nach einem Parkplatz auf der Straße suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.004,69 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet; Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Bretten ist Mittelzentrum im südlichen Kraichgau mit rund 28.000 Einwohnern. Hier verbinden sich die Vorteile einer Kleinstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schularten - drei Gymnasien, umfassender medizinischer Versorgung sowie kultureller Vielfalt. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen 35, 293 und 294. Autobahnen A5, A6 und A8 maximal 25 km.
# Sonstiges
Die vorgenannten Objektangaben wurden vom Eigentümer erteilt. Für die Richtigkeit kann von uns daher keine Gewähr geleistet werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Bitte behandeln Sie die hierin enthaltenen Informationen mit der gebotenen Diskretion. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist untersagt und kann schadenersatzpflichtig machen.
Hinweis: In den Grundrissen können geringfügige Abweichungen vorhanden sein.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vor!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Anna Gubonina
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 319,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.04.2024
Gültig bis: 2034-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: FAI-2407
