1-Zimmer Wohnung zu vermieten €795
Hopfenstrasse 11, 93152 Bayern - Nittendorf

Lage:
Der Regensburger Westen ist zurecht der wohl beliebteste Stadtteil von Regensburg. Nicht nur der Erholungswert für Familien ist dank der Donaunähe und dem großen Anteil an Grünflächen ausgesprochen hoch. Vielmehr bietet der Stadtteil selbst in unmittelbarer Nähe alles, was tagtäglich zu erledigen ist. Die Prüfeninger Straße, welche den beliebten Stadtwesten mit der Innenstadt Regensburgs maßgeblich verbindet, ist Dank ihrer zentralen Positionierung als Wohnlage von großer Beliebtheit in Regensburg. Moderner Neubau trifft auf den Altbaucharme markanter Jugendstil-Stadtvillen ebenso wie ein neu errichteter Rewe-Markt unweit einer stadtbekannten, kleinen Konditorei liegt.
Im Alltag gibt es wohl nichts, was in der Prüfeninger Straße nicht fußläufig zu erreichen wäre: Angefangen bei diversen Einkaufsmöglichkeiten, über Apotheken und Ärzte bis hin zu namhaften Restaurants und Cafés liegt alles ist nächster Nähe. Auch eine Grundschule sowie zwei Krankenhäuser sind unmittelbar vor Ort und tragen zur Bedeutsamkeit der Straße für alle Regensburger bei.
Ergänzt wird der komfortable Alltag durch die durchweg gut vorhandene Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Fernverkehr. Die Haltestelle der zentralen Buslinie 1 und 4 befindet sich fußläufig in ca. 60 m Entfernung. Die Auffahrt zur Autobahn A 93 liegt außerdem nur 150 m entfernt.
Der größte Pluspunkt des Regensburger Westens ist allerdings das vielfältige Angebot der Naherholung. Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Donauufer lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahegelegen Donaupark ist mit 60 Hektar das größte innerstädtische Naherholungsgebiet Regensburgs und somit ein absolutes Highlight in nächster Nähe. Alle, die einen Stadtbummel bevorzugen, kommen ebenfalls nicht zu kurz: mit dem Rad ist die Innenstadt in 7 Minuten erreichbar.

Objekt:
Das top gepflegte und modern möblierte 1-Raum Apartment liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in zweiter Reihe der Prüfeninger Straße. Die Wohnung befindet sich im hochparterre Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 13 Wohneinheiten hat.
Die gesamte Wohnfläche von 28,16 m2 verteilen sich innerhalb des Apartments ideal: Die separate Diele ist mit einer modernen Garderobe und Schuhregalen ausgestattet. Der an dieser Stelle verlegte Laminatboden befindet sich ebenso wie alle anderen Bodenbeläge in einem sehr guten Zustand. Das hieran angrenzende, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Fliesenspiegel in neutralem weiß mit grauen Akzenten präsentiert sich hierbei zeitlos und mängelfrei.
Das Highlight der Wohnung findet sich im großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich. Der Raum ist mit praktischen Hängeschränken, einem Bett, einem Tisch sowie einem separaten Schreibtisch ausgestattet. Alles wurde im letzten Monat neu eingerichtet. Das große Fenster kann mittels manuell-bedienbarem Rollladen vollständig verdunkelt werden.
Die Küche mit Fenster ist separiert und nicht in den Wohnraum integriert. Die vorhandene Einbauküche in zeitloser, heller Optik ist mit einer doppelten Herdplatte, einem Kühlschrank und ausreichend Stauraum ausgestattet.
Der Wohnung gehört ein großzügiger (~15 m2), abschließbarer Kellerraum sowie ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus.