Haus zum Verkauf €440.000
# Objektbeschreibung
Das 3-Familien-Wohnhaus wurde 1960 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert. Zu Beginn der 90er Jahre wurde sowohl die Heizung als auch die Fenster erneuert. 2003 wurden weitere kleinere Renovierungsarbeiten (Böden, Decken, Wände) durchgeführt. Im Sommer 2023 wurden teilweise die Böden erneuert und die Balkonbretter ersetzt.
Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über 5 Zimmer, Küche, Flur, Balkon, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Flur, Balkon und ein Bad.
Ein Spitzboden, welcher über den zentralen Hausflur zu erreichen ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Abstellräume, einen Waschraum mit Dusche und WC, 2 Garagen mit jeweils eigenem Zugang, eine kleine Werkstatt, die Heizung und Öltanks und einen Zugang zum Garten.
Das Haus wird über eine Zentralheizung (Öl) beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit in allen Wohnungen Kaminöfen zu installieren.
Ein großzügiger Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein geräumiges Gartenhaus und ein überdachter Grillplatz sorgen für idyllischen Flair.
Eine Holzhütte für Gartengeräte und Lagerstätte für Brennholz gehört ebenfalls zum Objekt. Ein separater Zugang zum Grundstück erleichtert die Gartenarbeit.
Zusätzlich verfügt das Grundstück im vorderen Teil über 2 PKW Stellplätze vor den Garagen.
Raumaufteilung
Dachgeschoss 70m²
Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Spitzboden vom Hausflur zugängig
Obergeschoss 110m²
Flur, 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
separater Balkon vom Hausflur zugängig
Erdgeschoss 110m²
Flur, 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
Keller
3 Räume, Waschraum, Heizungsraum, 2 Garagen, Werkstatt
Garten
1 Gartenhaus, 1 Gartenhütte, Vorgarten 2 Stellplätze
Mieteinnahmen
Mietvertrag Freistaat Bayern
€ 2.716,53 / Monat + NK € 1.429,75
# Ausstattung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1960
3 Geschosse
Wohnfläche ca. 290 m²
Grundstücksfläche ca. 880 m²
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten
Böden: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung mit Jalousien
voll unterkellert, Dach ausgebaut
Einbauküche
Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Stellplätze: Garage, Außenstellplatz
Ölzentralheizung 1993 (G – 214,80 kWh/(m²·a))
Zustand
renoviert / gepflegt
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.517,24 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
# Lagebeschreibung
Lage
Die Gemeinde Waldeck gehört zur Stadt Kemnath und liegt im Landkreis Tirschenreuth.
Verbindungen
Ca. 10 Minuten nach Kemnath (ca. 6 km)
Ca. 30 Minuten nach Weiden (ca. 36 km)
Ca. 35 Minuten nach Bayreuth (ca. 35 km)
Ca. 25 Minuten nach Marktredwitz (ca. 22 km)
Ca. 25 Minuten nach Grafenwöhr (ca. 25 km)
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 214.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und
übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé
kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere
Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 214.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-05-27
Letzte Modernisierung: 1993
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 47163
