2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Werthmannstraße 16, 88045 Baden-Württemberg - Friedrichshafen

# Objektbeschreibung
Genug Platz als Single oder Pärchen! Auf ca. 65m² gibt es 1,5 Zimmer mit folgender Aufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche sowie der moderne Wohn-, Ess- und Küchenbereich bieten ausreichend Platz für die eigene Entfaltung. Große helle Räume sowie der hochwertige Echtholzparkettboden sorgen für eine direkte Wohlfühlatmosphäre. Das Bad ist stilvoll-modern ausgestattet.
Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Holzdielen, welcher zum Teil überdacht ist und sich wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt. Zudem lädt ihr 30m² großen Garten zu entspannten Stunden ein.

Allgemein:

- KFW 55 EE Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden oder Jalousien
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- hochwertiger Parkett Fußboden durchgängig verlegt in den Wohnräumen
- moderner Fliesenboden in den Bädern
- großzügige Balkone mit Südausrichtung
- Video Gegensprechanlage
- High Speed Glasfaseranschluss für Internet und TV
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- abschließbarer Kellerabteil
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- ein Außenstellplatz

Wohnung Nr. 1:

Küche / Essen / Wohnen: 31,5m², Parkett, elektr. Jalousien, Zugang Terrasse
Bad / WC: 4,1m², Fliesen, Dusche, Fenster elektr. Rollläden
Schlafen: 19,4m², Parkett, elektr. Rollläden
Keller (K1): 4,4m²
Terrasse: 21,6 m²
Garten: 31,1m²
inkl. Stellplatz - im Preis inkludiert

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher bereits im Preis inkludiert ist, sowie ein großzügiger Kellerraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in einem abschließbaren Fahrradhaus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,60 m²
Gartenfläche: ca. 31,10 m²
Nutzfläche: ca. 4,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in FN-Jettenhausen in einer ruhigen Anliegerstraße und unmittelbarer Nähe zum Ortsrand. Sowohl die Innenstadt, als auch die Auffahrt zur B31 ist direkt ums Eck.
Einer der größten Arbeitgeber in Friedrichshafen, ZF, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 08.03.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: nh1100