Haus zum Verkauf €1.190.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn-/Geschäftsgebäudekomplex in zentraler Lage von Ilmenau. Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein Büro/Lager mit eigener Zufahrt.
Das erste Mehrfamilienhaus Haus mit Hofeinfahrt wurde 2002 wurde erbaut. Es besteht aus einem Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie einem Keller. Die 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 375m² sind derzeit alle vermietet.
Das zweite Mehrfamilienhaus ist ca. 1900 erbaut und 2002 komplett saniert. Es ist aufgebaut aus einem Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss und einem Keller. Die 6 Mietwohnungen weisen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 397 m² auf.
Das über die Tordurchfahrt erreichbare Hinterhaus ist an dem zweiten Mehrfamilienhaus angebaut. Im Erdgeschoss befinden sich 16 Doppelparker - Garagenstellplätze und im Obergeschoss eine Bürofläche mit Toiletten.
Das Lagergebäude ist an dem Hinterhaus angebaut. Die Lagerflächen erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne beantworten wir auch weitere Fragen zu diesem attraktiven Wohn-/Geschäftshaus.
# Ausstattung
*16 Doppelparker Tiefgaragenstellplätze
*Lager
*15 Wohneinheiten
*1 Gewerbeeinheit
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.132,25 €
Käuferprovision: 6,95 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 1307 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1051 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ilmenau. Die Stadt im Thüringer Wald liegt ca. 30 km südlich von Erfurt und zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung sowie ihren historischen Stadtkern aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat Ilmenau einiges zu bieten, wie zum Beispiel das GoetheStadtMuseum oder das Theater im Schloss.
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ilmenau - 100 m vom Marktplatz entfernt - und ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahn A71 ist schnell zu erreichen, wodurch eine gute Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und dennoch guter infrastruktureller Anbindung.Entfernungen:
Flughafen 42,1 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 40,8 km
# Sonstiges
Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer 6,95 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 10.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6486
