Haus zum Verkauf €397.000
Verkaufe mein Haus in Pulheim 1, Musikantenviertel.
Wenn Sie Interesse haben, kontaktieren Sie kurzfristig meinen Makler Herrn Steinbach unter Null Eins Sieben Sechs Vier Eins Vier Eins Vier Acht Acht Vier oder unter kontakt at dre.immobilien.
Oben im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich auch noch eine kleine "Nasszelle" mit WC und einem kleinen Waschbecken. Der Dachausbau mit Gaupe ist genehmigt als Stellfläche. Wir haben es seinerzeit als Schlafzimmer genutzt. Der Keller ist teilweise ausgebaut und als Büro nutzbar. Ich heize bisher mit Öl. Durch den Wintergarten (kann beheizt werden und haben wir daher auch früher mit den Kindern als Esszimmer ganzjährig genutzt), dem ausgebauten DG ( Dämmung ca. 20 cm Wolle ) und der Solaranlage ( Warmwasserzubereitung vom Frühling bis Herbst ) ist der Ölverbrauch recht gering. Die Kosten pro Monat betrugen trotz der hohen Preise die letzten Jahre bisher ca. 60 Euro im Monat. Das ist natürlich individuell je nach Wärmeempfinden. Den Tag über wurde durchgeheizt, da ich im Homeoffice gearbeitet habe. Zum Stromverbrauch: Zu 2 Personen lag der Stromverbrauch bei ca. 3000 Kilowatt im Jahr, durch die Photovoltaik ( die hauptsächlich erst in den Haushalt einspeist ), haben wir den Verbrauch auf ca. 2000 Kilowatt im Jahr senken können. Ein kleiner Rest wird derzeit ins Netz gespeist und mit ca. 15 Euro im Monat vergütet. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus! Es befindet sich in ruhiger Lage mit vielen kleinen Gärten drumherum. Eine Garage gehört zum Haus und ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Die neuesten Sanierungen sind das Badezimmer, teilweise neue Fenster, teilweise neue Heizkörper und eine neue Haustüre mit entsprechenden Sicherheitsstandards. Für den Wintergarten und den Ausbau des Daches liegen Baugenehmigungen vor. Dieses Reihenhaus hat schöne Extras, wodurch ich die Energiekosten in den letzten Jahren merklich senken konnte. Das Baujahr habe ich angegeben, da die Bauweise entsprechend robust und die Zimmer eingeteilt sind. Ein Sanierungsfahrplan liegt dem Makler vor (mit unter 30.000 EUR Eigenkapitaleinsatz von Energieeffizienzklasse E auf A+ mit staatlichen Fördermitteln).
Die Zimmer sind entsprechend dem Baujahr aufgeteilt, aber einer Renovierung im modernen Stil steht das nicht im Wege. Ein Durchbruch zur Küche kann ( mit Träger ) gemacht werden.
Das Wohnzimmer ist z.B. mit einem modernen Putz versehen und eingerichtet ( Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden ). Das Badezimmer mit 3 Jahren auch recht neu in modernem Look mit Walkin und modernem Waschtisch.
Da ich das Haus verkaufen möchte, habe ich die weiteren Zimmer nicht renoviert und die ein oder andere Ecke müßte daher gemacht werden.
Laut Techniker der Photovoltaik Anlage besteht die Möglichkeit die Anlage zu erweitern.
