2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
79104 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau, im Stadtteil Herdern. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1959. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m².

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Im Keller befindet sich des Weiteren ein zugehöriger Kellerraum.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die Übergabe erfolgt frei nach Absprache, das Hausgeld beträgt ca. 288 € pro Monat.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Freiburg-Herdern. Die attraktive Etagenwohnung ist ideal gelegen, nur etwa 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 10 Kilometer entfernt. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Okenstraße).

Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Wohnung viele Vorteile. Kindergärten sind in nur 500m Entfernung vorhanden, während Grundschulen nur knapp einen Kilometer entfernt sind. Auch Realschulen und Gymnasien sehr gut erreichbar.

Die Habsburgerstraße selbst ist eine zentrale Wohnstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine attraktive Lage, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht diese Immobilie besonders interessant für Familien.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 10 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IR0124139