4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000
26123 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Oldenburger und alle, die es werden wollen, aufgepasst!

In der verkehrsberuhigten Ladenstraße „alte Donnerschweer Straße“ entsteht ein detailverliebt gestalltes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien und einer kleinen Gewerbeeinheit. Dabei besticht die Lage durch die charmante und ruhige Umgebung inmitten von Oldenburg, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, sowie der Nähe zum Hauptbahnhof.

Angeboten wird hiermit die linke Penthousewohnung des Hauses (Wohnung Nr.8), die eine Wohnfläche von ca. 98,15 m² aufweist. Dabei folgt die Wohnung einem individuellen und durchdachten Schnitt mit 4 Zimmern, der sich wie folgt aufteilt:
- Ein großzügiger und offener Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zu einer gemütlichen Loggia
- Ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur selben Loggia
- Zwei weitere Räume zur freien Gestaltung von denen eines über einen eigenen Abstellraum verfügt
- Ein vollumfänglich ausgestattetes Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Und eine praktischer Hauswirtschaftsraum und eine Abstellraum-Nische

Das Haus selbst wird nach höchsten aktuellen Standards gebaut und erfüllt somit die Anforderungen der Klasse KfW 40. Das bedeutet für Sie, dass Sie in den Genuss aller Annehmlichkeiten eines modernen Neubaus kommen:
- Sparsame Haustechnik in Form von Wärmepumpe sowie Photovoltaik
- Angenehmes Raumklima dank Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung.

Um den charmanten Altbauten in der Nachbarschaft in nichts nachzustehen bietet das Gebäude darüber hinaus Eichenparkettböden in den Wohnbereichen, sodass auch ein gewisser Altbaucharm im Neubau hindurchschimmert.

Die Zufahrt zum Grundstück liegt Gebäude rückseitig. Hier finden sich neben Grünflächen und Parkplätzen ein Fahrradschuppen sowie die Zufahrt zur Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit einen der Stellplätze in der Tiefgarage für einen Kaufpreis von 28.000 Euro zu erwerben. Von hier aus gelangen Sie über den Aufzug zu Ihrer Wohnung.

# Ausstattung
Exklusiver Charakter der Immobilie:

- Einmalige Lage an der "alten Donnerschweer Straße"
- Detailverliebter Neubau der sich in das Bild der näheren Umgebung eingliedert
- Kaufoption: Eigener Tiefgaragenstellplatz (+28.000 Euro)

Energieeffiziente Bauweise der Kategorie KfW 40:

- Luftwärmepumpe
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Wohnkomfort durch exklusive Ausstattung:

- Vollumfängliche Badezimmerausstattung sowie separates Gäste-WC
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Barrierefreier Bau
- Elektrische Rollläden
- Sat-Anlage
- Gegensprechanlage
- Fahrradschuppen im Aussenbereich

Hochwertige Materialien:
- Loggia inkl. Belag
- Edle und großflächige Fliesen in den Sanitärräumen (Format bis 120 cm x 120 cm)
- Flächenbündige Innentüren mit 2,24 m Höhe
- XXL Eichenparkett in rustikaler Optik

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Donnerschwee liegt im nordöstlich des Stadtzentrums von Oldenburg. Oldenburg selbst ist eine über 170.000 Einwohner starke Universitätsstadt und zudem drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die Stadt stellt ein Oberzentrum im Norden Niedersachsen dar.

Donnerschwee verfügt über eine weitreichende Historie. Was einst als ein eigenständiges Dorf begann, ist nun ein gewachsener und fester Bestandteil des Oldenburger Stadtbildes. Bekanntheit erlangte Donnerschwee als Standort des ehemaligen Stadions des VFB Oldenburgs. Nun sind die Weser-Ems-Halle samt des Stadions der EWE Baskets das Aushängeschild des Stadtteils, wo regelmäßig Veranstaltungen, wie Konzerte, Messen und Ausstellungen stattfinden. Somit hält Donnerschwee die Tradition als kulturelle Anlaufstelle Oldenburgs weiterhin bei.

Zentrum des Stadtteils und somit auch des Alltags ist die Donnerschweer Straße. Entlang der Hauptstraße sammeln sich eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomen. Gestärkt wird die Infrastruktur des Stadtteils durch zahlreiche Apotheken, Ärzte sowie einem großen Einkaufszentrum. Zudem verfügt Donnerschwee über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Berufsbildende Schule.

Ein breit gefächertes Angebot an lokalen Sportvereinen, eine Turnhalle, mehrere Parks sowie Grünflächen laden ein, die Freizeit aktiv zu gestallten. Die weitläufigen und idyllischen Donnerschweer Wiesen bieten zudem die Möglichkeit auf lange Wanderungen, Radtouren oder auch auf einen kleinen Spaziergang zu gehen.

Die Anbindung des Stadtteils ist durch den darin gelegene Bus- und Bahnhof ideal. Mehrere Buslinien führen durch Donnerschwee und verbinden den Ort direkt mit dem Stadtzentrum. Stadtaußwärts gelangt man über die Donnerschweer Straße zur Landstraße L865, die eine direkte Anbindung an die A29 und A293 gewährleistet.

# Sonstiges
Bei Anfragen bitten wir Sie folgende Daten anzugeben:
Haus und Wohnungsnr. die Sie interessiert,
vollständigen Namen, Wohnanschrift, Tel. Nr. u. Email-Adresse.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 334