Haus zum Verkauf €397.000
49757 Niedersachsen - Werlte

# Objektbeschreibung
Eine sehr interessante Kapitalanlage wird Ihnen hier angeboten. Die gute und verkehrsgünstige Lage in Werlte spricht für sich. Die Gesamtimmobilie besteht aus 4 Wohnungen. Das Vorderhaus "Einfamilienhaus" wurde um einen Anbau mit 3 Wohnungen erweitert. Die Immobilie teilt sich im Vorderhaus in Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Keller auf. Im Anbau befinden sich im Erdgeschoss zwei optimal aufgeteilte Wohnungen mit jeweils einer Terrasse und eine großzügig geschnittene weitere Wohnung ist im Obergeschoss vorhanden. Diese ist sehr praktisch über eine Außentreppe zu erreichen. Die Technik für die Erdwärmepumpe befindet sich im Heizungsraum des Anbaus; hier sind die Wasseranschlüsse und Stromanschlüsse installiert. Direkt vor der Immobilie auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 262 m². Das Grundbaujahr des Vorderhauses ist ca. 1969 und ca. 2016 wurde die Immobilie um den Anbau erweitert. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf jährlich ca. 22.080,- € inklusive, Versicherung, Grundsteuer, Abfallgebühren usw. Die Heizkosten werden beim Vorderhaus vom Mieter selbst getragen. Beim Anbau werden die Heizkosten als Vorauszahlung von den Mietern geleistet.

# Ausstattung
Die hochwertig ausgestatteten und sehr schönen Badezimmer in den Wohnungen im Erdgeschoss werden Sie überzeugen. Zur Ausstattung gehören: Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, WC und schöne Wand- und Bodenfliesen. Das Vorderhaus bietet dem Erwerber weitere interessante Perspektiven. Es sollten hier jedoch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Kapitalanlage mit 4 Wohnungen
• Anbau 2016
• Anbau mit Erdwärmepumpe
• Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
• jeweils separate Eingänge
Haben wir Ihr Interesse an dieser Renditeimmobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Grundstücksfläche: ca. 688 m²

# Lagebeschreibung
In einer schönen und sehr zentralen Lage in der Stadt Werlte steht diese ansprechende Immobilie. Das Wohngebiet ist sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergarten, Banken, Freizeit- und Kulturangebote, Schwimmbad sowie eine Vielzahl von Sportanlagen befinden sich direkt im Ort und sind sehr schnell erreicht.

# Sonstiges
Angaben laut Energieausweis:
Energieausweis I
Gebäudetyp: einseitig angebautes Gebäude
Baujahr: 2016
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 36,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 04.05.2034
Energieausweisdatum: 05.05.2024

Energieausweis II
Gebäudetyp: Einfamilienreiheneckhaus
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Befeuerung/Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 309,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 04.05.2034
Energieausweisdatum: 05.05.2024

Anbieter-Objekt-ID: 2666