Haus zum Verkauf €446.000
26721 Niedersachsen - Emden

# Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow auf einem Eigentumsgrundstück bietet Ihnen wundervollen Wohnkomfort und exklusive Annehmlichkeiten. Der besondere Höhepunkt ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über für gemütliche Stunden sorgt. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder entspannen Sie im besonders schön angelegten Garten mit Gartenhäuschen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, von der aus Sie in den großzügigen Wohnbereich gelangen. Hier finden Sie ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, ein Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküchenzeile aus dem Jahr 2013. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Masterbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und modernen Badmöbeln. Zudem gibt es zwei Gästezimmer und ein Duschbad, erreichbar über einen separaten Flur. Anliegend gibt es eine kleine weitere Terrasse die aus dem Gästezimmer zu erreichen ist. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein großes Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei besonders große Schlafzimmer und zwei weitere Bäder. In einem Bad befinden sich eine Dusche, ein WC und ein Urinal. Im zweiten Bad ein WC und ein Waschtisch.
Die Garage mit elektrischem Garagentor ist ein weiteres Highlight.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden an die umliegenden Ortschaften. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus in bester Lage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenblockhaus

- Baujahr 1990 Fertigbauweise
- Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 720 m²
- Wohnfläche mit einer Größe von ca. 210 m²
- Wintergarten mit Glasüberdachten Zugang aus dem Wohnzimmer heraus
- Zwei Gästezimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer mit anliegender Küche mit Einbauküchenzeile aus dem Jahr 2013
- Schlafzimmer mit Masterbad aus dem Jahr 2013
- Heizungstherme aus dem Jahr 2016
- Holzfenster Isolierglas aus dem Jahr 1990
- Elektrisches Garagentor aus dem Jahr 2013
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
- Vorratsraum
- Dachgeschoss - Galerie - noch Ausbaufähig
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Emder Kulturviertel, ideal als Ausgangspunkt verschiedener Freizeitgestaltungen. Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufzentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Theater, die Friesentherme usw. sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine günstige Anbindung zur A 31.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 05754