3-Zimmer Wohnung zu vermieten €865
Freyunger Str 19b, 94065 Bayern - Waldkirchen

**EG-Wohnung mit großer Terrasse Mitten im Herzen Waldkirchen 81QM|3-Zi**

**Keine Käuferprovision! Bitte die Voraussetzungen am Ende der Anzeige lesen.**

**Angaben zum Mehrfamilienhaus:**

Mitten im Herzen Waldkirchen wird derzeit eine neue Siedlung gebaut, das Mehrfamilienhaus wird nach dem KFW40QNG gebaut und erfüllt alle Kriterien zum energieeffizienten Wohnen. Über eine breite Zufahrtstraße gelangen sie in die Tiefgarage, in dieser ist ihr Auto bestens untergebracht. Leider ist für diese Einheit kein Stellplatz in der Tiefgarage mehr vorhanden (im Mietpreis berücksichtigt) Jedoch kann ab 01.07.2025 gleich gegenüber ein Stellplatz in der neuen Tiefgarage angemietet werden.

Im Keller hat jede Einheit einen kleinen Nutzraum (3 qm). Nebenan ist noch ein größerer Raum für Fahrräder der von Allen genutzt werden kann. Direkt neben dem Haus haben sie auch einen zusätzlichen Abstellplatz für ein weiteres Auto. Die Vorrichtung für eine Wallbox wäre gegeben. (bei Interesse)

Mitten im Herzen Waldkirchen wird derzeit eine neue Siedlung gebaut, das Mehrfamilienhaus wird nach dem KFW40QNG gebaut und erfüllt alle Kriterien zum energieeffizienten Wohnen.

**Wichtigste Ausstattungen:**

Fußbodenheizung | Erdwärmepumpe

Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Personenaufzug

KFW40QNG

PV – Anlage + Speicher

Nutzräume im Keller sowie gemeinsamer Raum für Fahrräder

Videosprechanlage / Klingel

Angaben zur Wohnung im EG:

Die gemütliche Eigentumswohnung bietet Platz für ein Paar mit Kind.

Sobald sie in der Wohnung angekommen sind, fällt sofort die große Garderobe auf. Gleich von hier gelangen Sie entweder in das große gut ausgestattete Bad, oder in den Wohn,- Essbereich. Das Kinderzimmer ist gemütlich und bietet viel Platz. Das gleiche gilt auch für das Schlafzimmer. Im großen und hellen Wohn,- Essbereich spielt sich alles ab. Die Küche trennt eine langgezogene Teilwand, so dass sie hier ihren Fernseher platzieren können.

Auf eine Einbauküche wurde verzichtet da ein zuverlässiger und langfristiger Mieter gesucht wird, der nach seinen eigenen Wünschen die Küche aufstellt. Der absolute Hingucker ist die üppige Terrasse.

**Wichtigste Ausstattung der Wohnung:**

Elektr. Rolladen

Holzterrasse

Wohnraumlüftung

Videosprechanlage

Hochwertiges Parkett mit Fliesen

Begehbare Dusche mit großem Waschtisch und LED-Spiegel sowie einer Badewanne

Ladestation möglich

Glasfaser ist gestellt

**Ich suche einen zuverlässigen langfristigen Mieter.**

**Kaltmiete: 865 Euro (inkl. Stellplatz25Euro)**

**Nebenkosten: 150 Euro**

**Warmmiete: 1.015 Euro**

Da Erstbezug können die Nebenkosten noch nicht genau genannt werden. Die Hausverwaltung wird erst nach dem 6. oder 12 Monat es genau nennen.

Kaution entweder 2 Monatsmieten, Bürgschaft oder eine Kautionsversicherung. Hier in Absprache mit dem Eigentümer.

Gerne kann die Wohnung auch jetzt schon besichtigt werden. Im April werden bereits die Böden gelegt.

**Energiekomfort**:

·         sehr niedriger Energiebedarf - nur 20 kw/m²a

·         3 fach verglaste Kunststoff-Alufenster

·         Luft - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Die Außenanlage soll noch in diesem Jahr fertiggestellt werden.

**Lage:**

Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau – eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.

Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie.

Sie wohnen in einer innenstadtnahen errichteten gemütlichen Wohnanlage. Inmitten eines ruhigen Wohngebietes, welches nähe Zentrum, mitten im Herzen Waldkirchen neu gebaut wird. Das attraktive Grundstück zeichnet sich durch eine optimale Lage aus: ruhig gelegene Seitenstraße und angenehme private Atmosphäre, und doch erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Waldkirchen, sowie örtlichen Schulen und Kindergärten. Ärzte, Busbahnhof und Verwaltung Stadt Waldkirchen sind ebenfalls in direkter Umgebung.

**Die Voraussetzungen im ersten Schritt für die Wohnung sind:**

**1.       Einkommensnachweise der letzten 3 Monate sowie eines festen Arbeitsvertrages**

**2.       Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom derzeitigen Vermieter**

**Bei ernsthaftem Interesse alles vorab senden, gerne kann auch telefoniert werden.**

Der zweite Schritt wird telefonisch bei der Besichtigung besprochen. Danke