Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Direktverkauf und ohne Maklergebühr!
Sie können eine hochwertige Landhausvilla mit sonnigem sehr großzügig angelegtem Parkgrundstück (4400 m²) in bester Lage am Reinhardswald erwerben.
Zum Haus gehören ein Swimmingpool, eine Sauna, mehrere Terrassen und Sitzgelegenheiten, eine Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss und vieles mehr.
Das Grundstück in Alleinlage am Ortsrand ist in mehreren Ebenen angelegt, verfügt über einen eigenen kleinen Wald mit altem Buchen- und Eichenbestand. Überall finden Sie wunderbare Plätze zum Kaffetrinken, Relaxen und Feiern.
Zum Objekt gehört ein Erbpachtgrundstück mit weiteren 3247m², das ebenfalls als Park mit Obstbaumbestand angelegt ist. Hier können Sie den ganzen Sommer ernten, zum Beispiel ihre eigenen Kirschen oder Äpfel. Auch für Ihre Pferde wäre hier ein toller Platz mit genügend Auslauf.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und mit einer Balkon und Terassenanlage erweitert:
ca. Jahr 1995: Badsarnierung im EG
11/2004: Einbau Viessmann Ölheizung Vitola 111-15KW
ca. Jahr 2008: Bau einer Balkonanlage mit darunter liegender überdachter Terasse, Bodenbelag mit Terrassendielen Bangkirai in Premium-Qualität
10/2008: Austausch alle Fenster im Obergeschoss mit hochwertigen Kunstofffenstern mit Sprossen, Doppelverglasung mit Wärmeschutzglas.
ca 2012: Erneuerung aller Dachrinnen mit besten Materialien aus Kupfer
ca. 2014: Hochwertige Badsarnierung im OG
ca. 2015: Erneuerung Fussboden Kaminzimmer mit Terrakottafliesen und Schmuckelementen
ca. 2015: Neuer Kaminofen Oranier mit großem Sichtfenster
02/2019: Hochwertige Photovoltaikanlage mit SMA Wechselrichter, Anlagenleistung: 6,000 kWp, Jahresproduktion: ca. 4.800 kWh (800 kWh/kWp), CO2 Vermeidung: ca. 3,4 Tonnen jährlich.
Das Haus verfügt darüberhinaus über eine hochwertige Ausstattung mit Möbeln und Geräten, die gegen Bezahlung übernommen werden können. Dazu gehören sämtliche Geräte und Werkzeuge, die zur Pflege des Grundstücks benötigt werden.
Auf dem Erbpachtgrundstück ist evtl. Pferdehaltung möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 4400 m²
# Lagebeschreibung
Unsere Landhausvilla befindet sich in bester Lage am Ortsrand eines Trendelburger Stadtteils direkt am Reinhardswald. Das Haus verfügt über einen unverbaubaren Weitblick über den Ort, die Wiesen, Wälder und Felder auf einem Parkgrundstück ohne Einsicht.
Ein angrenzendes Erbpachtgrundstück mit weiteren 3247m², das ebenfalls als Park mit Obstbaumbestand angelegt ist kann eventuell übernommen werden kann.
Die Städte Trendelburg, Hofgeismar, Bad Karlshafen und Kassel sind gut erreichbar.
Hofgeismar ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar, Kassel in ca. 30 Minuten. In der Stadt oder im Homeoffice arbeiten und auf dem schönsten Land leben, ist problemlos möglich.
Der Flughafen Calden ist ca. 30 Kilometer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Mit der Bitte um Beachtung:
Eine Besichtigung des Grundstücks und des Hauses über diese Anzeige ist nur nach vorheriger Absprache und Einladung durch uns möglich.
Bitte sehen Sie von spontanen Besuchen und Kontaktaufnahmen am Haus oder Besichtigungsversuchen des Grundstücks ab.
Wenn Sie am Erwerb des Anwesens interessiert sind, schreiben Sie uns bitte über dieses Portal oder rufen Sie uns unter 0163/8907380 an. Wir möchten vor Besichtigung telefonisch mit Ihnen über das Haus und die Möglichkeiten sprechen.
Bitte geben Sie uns daher eine Telefonnummer und Ihre Telefonzeiten an, wir setzen uns telefonisch mit Ihnen gerne für ein erstes Gespräch in Verbindung.
Vermarktung dieser Immobilie durch Makler nur ohne exklusiven Vermarktungsanspruch möglich.
Anbieter-Objekt-ID: 298436
