Haus zum Verkauf €749.000
53840 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

# Objektbeschreibung
Diese prächtige, denkmalgeschützte Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in absolutem Top-Zustand. Erleben Sie großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau in einem wunderschönen Anwesen, das keine Wünsche offenlässt.

Die Villa beeindruckt durch ihr sorgfältig gepflegtes Äußeres und eine liebevoll erhaltene Innenarchitektur. Hohe Decken, originale Stuckverzierungen und edle Parkettböden schaffen ein unvergleichliches Ambiente, das den Geist vergangener Zeiten in sich trägt und gleichzeitig zeitgemäßes Wohnen ermöglicht.

Diese Immobilie, deren Ursprünge auf den Anfang des letzten Jahrhunderts zurückreichen, bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das großzügige Wohnhaus verfügt über mehrere repräsentative Wohn- und Schlafräume sowie ein modernes Bad, eine Küche mit Frühstücksbereich und ein Gäste-WC. Der schicke Kaminofen in einem der Wohnräume macht Winterabende besonders behaglich.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich ideal für Gäste, Au-pair oder als Büro nutzen lässt.

Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und blühenden Pflanzen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auf der Terrasse und im Garten finden Sie zahlreiche idyllische Plätze für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Grünen. Zwei hochwertige Gartenhäuser bietet zusätzlichen Raum für Gartengeräte oder Brennholz. Auch die großzügige Garage verfügt über einen Anbau mit viel Stauraum.

Das bisher ungenutzte Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Ausbaureserve. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum schaffen – sei es ein Atelier, ein Fitnessbereich oder ein weiteres Schlafzimmer. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden.

# Ausstattung
- Parkettboden
- hochwertige Einbauküche
- historische Holzinnentreppe
- Wallbox
- Doppelverglasung gem. Denkmalschutz
- Kaminofen
- elektr. Rollläden im Erdgeschoss
- Aufsatzwaschtisch mit zwei Becken im Hauptbad
- übergroße (Hunde-) Badewanne in der Einliegerwohnung
- großformatige Terrassenplatten aus Feinsteinzeug
- voll unterkellert
- 2 Gartenhäuser von Biohort
- große Garage mit separatem Abstellraum
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung inkl. Tauchpumpe (12 m tief)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 881 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Troisdorf, bekannt für seine hohe Lebensqualität, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet eine perfekte Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in hervorragender zentraler Lage von Troisdorf. Diese Lage bietet Ihnen eine sehr gute Balance aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Stadtpark und die Aggerauen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die lebendige Innenstadt von Troisdorf, fußläufig in 3 Minuten zu erreichen, bietet zudem eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Troisdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn. Auch die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur 15 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Vielreisende äußerst attraktiv macht.

Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge von Stadt und Natur gleichermaßen schätzen. Entdecken Sie Troisdorf als Ihren neuen Lebensmittelpunkt und genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 16 km
Autobahn 1,7 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 139