Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses ansprechende 3-Familienhaus, das sich in einer ruhigen, begehrten und familienfreundlichen Wohngegend von Witten-Rüdinghausen, nahe der Grenze zur Stadt Herdecke befindet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243 m², aufgeteilt auf drei Wohnungen zzgl. Gästezimmer und einer Grundstücksfläche von ca. 500 m² bietet dieses im Jahre 1995 errichtete und gepflegte Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Beim Betreten der Immobilie im Kellerbereich erwartet Sie ein gemütliches Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche, das derzeit vermietet ist (neue Kaltmiete: 240 €/Monat und 150 € Nebenkosten/Monat ab 01.07.24). Dieses Appartement umfasst einen Wohn-/Schlafbereich, eine Küche und ein Badezimmer.
Neben dem Appartement befinden sich im Kellergeschoss ein Hausanschlussraum, Waschkeller, Heizungsraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und eine Küche.
Ein gepflegtes Treppenhaus führt Sie zu den beiden großzügigen Wohnungen, die derzeit von den Eigentümern bewohnt werden. Beide Wohnungen bestechen durch eine helle und freundliche Wohnraumgestaltung sowie durch eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 113 m² und vier Zimmer, zzgl. ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste- WC mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Koch- und Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, wo Sie auch mit einer großen Freundesgruppe bequem sitzen können und dem sich dahinter erstreckenden liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 93 m² und drei Zimmer zzgl. einen Koch- und Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und ein Zimmer, welches aktuell als Abstellraum genutzt wird.
Das Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und einen wunderschönen Weitblick ins Grüne bietet.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, der ausreichend Platz für all Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die für komfortables Parken sorgen.
Dieses charmante und gepflegte 3-Familienhaus kombiniert großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie in einer ruhigen, grünen und attraktiven Lage.
# Ausstattung
Außenbereich:
-Haushersteller Weber Haus (Fertighaus)
-Satteldach von 1995, nicht gedämmt (Thermografiebericht liegt vor)
-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden von 1995
-Balkonkraftwerk für die 3 Wohnungen an der Südfassade
mit 3 x 850 Wp, installiert im September 2023
-Terrassenüberdachung von 2017 (ca. 4x4m, auch an den
Seiten verschließbar)
-zwei Regenwasserbehälter mit jeweils ca. 300 und 800 l
Innenbereich:
-Gaszentralheizung von 1995
-zwei Kaminöfen im EG und DG von 2004 und 2009
-Appartement im Kellergeschoss von 1995
-Hauselektrik von 1995
-Kellergeschoss:
2020 - 2022 Renovierung Gästezimmer, WC und Einbau neuer Küche
-Erdgeschoss:
Renovierung 2000 und 2006
-Dachgeschoss:
Sanierung in 2009, neue Fußböden und Wände und Decken
Renovierung von Küche und Wohnzimmer in 2017
Modernisierung Bad 2019
-Treppenhaus:
Renovierung in 2022, Einbau neuer Wohnungstür bzgl. Gästezimmer
Die Küchen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss und die dazugehörenden elektrischen Geräte sind im Kaufpreis nicht inbegriffen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,95 %
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Witten-Rüdinghausen, in der Nähe zur Stadtgrenze Herdecke, und besticht durch eine ruhige und lärmgeschützte Lage in einer kleinen Seitenstraße.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein,- bis Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum großen Waldgebiet rund um die Ardeystraße, das Sie in nur fünf Gehminuten erreichen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge genießen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Sportvereine, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von etwa fünf Autominuten erreichbar.
Die Universitäten Witten/Herdecke und Bochum sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein.
Pendler und Reisende profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Dortmund-Kruckel und Herdecke-Wittbräucke sind nur etwa sieben Fahrminuten entfernt. Der etwas weiter entfernte Wittener Hauptbahnhof bietet zusätzliche Verbindungen.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstädte von Witten und Herdecke in nur ca. zehn Minuten.
Auch die größeren Städte der Umgebung wie Bochum, Dortmund oder Hagen sind in etwa 20 bis 25 Autominuten erreichbar.
Wenn Sie mal in die Ferne schweifen wollen, sind die Flughäfen Dortmund und Düsseldorf nur ca. 30 bzw. ca. 45 Minuten vor der Haustür.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf den uns erteilten Informationen der Auftraggeber basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben der Auftraggeber und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Insbesondere weisen wir darauf hin, dass die Grundrisse in Details von den tatsächlichen Ausstattungsmerkmalen abweichen können.
Dies ist Ihr Traumhaus?
Dann kontaktieren Sie uns umgehend. Um Ihre Anfrage korrekt abwickeln zu können, bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Adresse, damit wir Sie erreichen können.
Doch nicht das Traumhaus?
Kontaktieren Sie uns und legen Sie Ihre Suchvorstellungen in unserer Interessentenkartei an. Erhalten Sie Exposés zu neuen Immobilien, bevor diese in den Portalen erscheinen!
Sie überlegen eine Immobilie zu veräußern?
Wir bieten eine unverbindliche & kostenlose Wertermittlung für Ihr Immobilienobjekt - professionell, vor Ort und zeitnah!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 87.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas
Anbieter-Objekt-ID: M 2404
