Haus zum Verkauf €249.000
76829 Rheinland-Pfalz - Landau-Queichheim

# Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in idyllischer Lage in Landau-Queichheim

Diese charmante Doppelhaushälfte in Landau-Queichheim bietet mit einer Wohnfläche von 91 m² und einem Grundstück von 242 m² den idealen Wohnraum für Familien und Paare, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1949, vereint Charme mit viel Potenzial für moderne Anpassungen und Renovierungen.

Fangen wir direkt an! Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele, die zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss führt. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Abende bietet. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche, bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zum kleinen, überdachten Innenhof erfolgt direkt vom Erdgeschoss aus.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden. Zwei Kinderzimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung und Komfort. Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über viel Tageslicht.
Ein Highlight des Dachgeschosses ist die große Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Wiesen bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung wurde 2005 erneuert, das Dach ist gedämmt und wurde 2009 renoviert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.

Besondere Highlights:

Dachterrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick auf die umliegenden Wiesen.

Überdachter Innenhof: Ein kleiner, überdachter Innenhof bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Abende im Freien.

Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus bietet viel Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie sich ein einzigartiges Wohnambiente. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.

Die Lage in Landau-Queichheim zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern.
Wie Sie sehen, ist diese Doppelhaushälfte ein wahres Schmuckstück mit großem Potenzial und bietet alles, was man sich von einem gemütlichen und zugleich modernen Zuhause wünschen kann. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumhaus. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Einfach den Link in Ihren Browser kopieren: https://tour.ogulo.com/c23H

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

- Wohnfläche: 91 m²
- Grundstücksgröße: 242 m²
- Baujahr: 1949
- 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
- 1 Badezimmer (mit Badewanne und Doppelwaschbecken) & separates WC
- Einbauküche
- Fenster sind doppelt verglast mit elektr. Rollläden im Erdgeschoss
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Dachterrasse: Großzügig, mit Ausblick auf Wiesen von LD Queichheim
- Innenhof: Kleiner, überdachter Bereich
- Gasheizung (erneuert 2005)
- Dach: Gedämmt und renoviert (2009)
- Voll unterkellert
- Lage: Landau-Queichheim, ruhige und naturnahe Umgebung, Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Landau in der Pfalz liegt im Süden von Rheinland-Pfalz, in der Region Südpfalz, zwischen Rhein und dem Pfälzer Wald.

Etwa 49.000 Menschen leben allein mit Hauptwohnsitz in der Südpfalz-Metropole. Die schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region und des Großraumes Karlsruhe sowie die gleichzeitig ruhige Lage inmitten von Weinbergen geben unserer Stadt und ihren acht Ortsteilen eine ganz besondere Lebensqualität. Dazu gehört auch das Bummeln über den Wochenmarkt, durch die Fußgängerzone sowie die zahlreichen Straßencafés, die Landau ab dem Frühjahr südliches Flair verleihen. Eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Die Kulturstadt Landau verfügt zudem über eine Vielfalt von kulturellen Angeboten in der Jugendstil- Festhalle.

Eine Stadt mit Flair – und dennoch dominiert der ländliche Charme. Zahlreiche Feste rund um den Wein finden in den acht Stadtteilen Landaus ganzjährig statt.

Die Doppelhaushalte liegt in Queichheim einem ruhigen Stadtteil von Landau.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 225.68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142