Haus zum Verkauf €375.000
29690 Niedersachsen - Lindwedel

# Objektbeschreibung
Dieser charmante und gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1996 befindet sich auf einem sonnig und ruhig gelegenen, ca. 776 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück grenzt an dem erholsamen Naturschutzgebiet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert. Sie besticht durch ihre hellen Räumlichkeiten.
Diese verteilen sich im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 104 m². Zusätzlich steht Ihnen das Souterrain mit ca. 99 m² und vier weiteren großen Zimmern zu individueller Nutzung zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, den Wohn- und Essbereich, die Küche, drei Zimmer sowie das Vollbad.
Der geräumige und großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kamin und den großen Fensterelementen verleiht dem Raum viel Tageslicht und einen direkten Zugang auf die Terrasse. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den bewachsenen Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und hat genügend Platz für Sitzmöglichkeiten.
Das beheizte Kellergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe im Eingangsbereich. Diese Etage gliedert sich in drei Zimmer und einer Waschküche.
Die räumliche Gestaltung dieser Ebene zeichnet sich durch Teppich-und Fliesenböden aus.

Das Highlight ist der Garten, welcher viel Fläche zur eigenen Gestaltung bietet.
Er lädt Familien und Freunde zu gemütlichen Abenden ein. Zudem verfügt dieser über eine Grundwasserbohrung und ein Gartenhaus.
Ein Carport und zwei Außenstellplätze sowie der Spitzboden runden dieses Angebot ab.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch das Wohnen auf einer Ebene.

Überzeugen Sie sich selbst Vorort und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
•Souterrain beheizt
•Gasheizung 2010
•Einbauküche mit GS-Anschluss
•Kühlschrank 2022, neue Arbeitsplatte und Herd 2012
•Weiße Zimmertüren 2015
•Kamin 2014
•Außenrollos
•Korkboden
•SAT-Anschluss
•Glasfaser
•Gäste-WC
•Auffahrt neu gepflastert 2018
•Grundwasserbohrung
•Gartenhaus
•Terrasse
•Spitzboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 776 m²
Kellerfläche: ca. 99 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich nördlich von Hannover, inmitten der niedersächsischen Gemeinde Lindwedel und ist der südlichste Ort im Heidekreis.
Der Bungalow liegt in einem ruhigen Wohnviertel und grenzt an einem großen Waldgebiet an.
Lindwedel verfügt über eine gute Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Kindergarten, Krippe, Grundschule, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ca. 15 Autofahrminuten entfernt liegen Mellendorf und Schwarmstedt, wo diverse weitere Geschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen, Kindergärten sowie Ärzte zu finden sind.
Auch diese Ortschaften verfügen über Bus- und Bahnverbindungen.
Die Landeshauptstadt Hannover ist über die Autobahn A7 in nur 30 Minuten zu erreichen
Zudem ist der Hauptbahnhof Hannover vom Bahnhof Lindwedel in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 78.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2024
Gültig bis: 2034-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024 04