Haus zum Verkauf €245.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause ist ein Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900, das in Massivbauweise errichtet wurde und voll unterkellert ist, bietet nicht nur ausreichend Platz für Familien, sondern auch viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 211 m² und einer Grundstücksfläche von 427 m² ist diese Immobilie ein Juwel voller Möglichkeiten, das Sie bald schon Ihr Zuhause nennen können.
Dieses Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, helle Küche, die reichlich Platz bietet, um Ihre Traumküche zu verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein angrenzendes Esszimmer, das durch einen großen Durchgang mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Diese Räume bieten zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Stellfläche für Möbel. Praktischerweise führt ein Zwischenraum von der Küche in den Hof, wo Sie Ihr Auto parken und Ihre Einkäufe direkt in die Küche bringen können. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Zwei weitere helle Zimmer auf dieser Etage können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Eine nostalgische Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie eine weitere Küche und ein großes Wohnzimmer, das ebenfalls als Essbereich genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss, auch über eine Holztreppe erreichbar, befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Wohn- oder Arbeitsräume. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage und bietet weiteren Komfort.

Der Keller des Hauses verfügt über einen Heizungsraum, zwei Vorratskeller mit reichlich Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände sowie eine geräumige Waschküche.
Hier wäre eine umfassende Sanierung/ Renovierung notwendig, um den Bereich auf einen modernen Stand zu bringen und optimal zu nutzen.

Über eine Einfahrt gelangen Sie auf den Hof, auf dem sich ein Carport befindet, der Unterstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet. Eine ehemalige Scheune bietet ebenfalls Unterstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich zudem ein Abstellraum sowie eine ehemalige große Werkstatt, ideal für Hobby-Werkler.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Charme des Hauses, gepaart mit der Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, macht dieses Objekt einzigartig. Aufgrund des renovierungsbedüftigen Zustands können Sie bei dieser Immobilie Ihre kreativen Ideen und persönlichen Gestaltungsvorstellungen verwirklichen.

Ob als großes Einfamilienhaus oder aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird zu einem wahren Schmuckstück.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher vorzustellen!

# Ausstattung
-Heizungsanlage 2018
-Bad 2001
-Innenausbau wurde 2017 begonnen
-Fenster 2018
-Hof mit ehemaliger Scheune und ehemaliger Werkstatt

2 Carports
1 Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 427 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die Vielfalt vom Duisburger linksrheinischen Stadtteil Homberg/ Ruhrort/Baerl!

Hier finden Sie alles für ein komfortables und entspanntes Leben:
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A40, A42, A57 sowie die Nähe zur A3 und A2 macht die Lage für Pendler attraktiv. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 30 Fahrminuten erreichbar, was diese Immobilie auch für Reisende zu einem interessanten Standort macht.

Für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Entlang des Rheins laden malerische Uferwege zu entspannten Spaziergängen ein, während die Rheinauen ein einzigartiges Biotop für eine Vielzahl von Tierarten darstellen.

Genießen Sie kulinarische Köstlichkeiten der vielfältigen Gastronomie und erkunden Sie die reizvollen Ausflugsziele der Umgebung, wie den Duisburger Innenhafen oder den Landschaftspark Nord.

Der Landschaftspark Nord bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, von geführten Touren durch das Gelände bis hin zu abenteuerlichen Aktivitäten wie Tauchsport und Klettern.

Entspannung und Erholung verspricht die Niederrheintherme mit Saunen und einem Solebad.

Fußballfans können sich auf spannende Spiele im MSV Stadion freuen.

Im nahegelegenen Stadtteil Baerl finden Sie den Uettelsheimer See, ein Naherholungsgebiet, das aus einem Baggersee entstanden ist. Umgeben von Feldern und Weiden.

Nicht weit entfernt erhebt sich die imposante Halde Rheinpreußen mit der größten Grubenlampe der Welt, dem Geleucht.

Einen Katzensprung entfernt liegt Moers und präsentiert sich mit ländlicher Idylle und historischem Stadtkern. Die Stadt selbst bietet ein breites kulturelles Angebot, Parks und historische Sehenswürdigkeiten und eine hübsche Innenstadt die zu entspannten Shoppingtouren durch Gassen mit schönen Cafes und Restaurants einlädt.
Moers ist bekannt für sein jährliches Festival und hat eine lebendige Musikszene.

In schöner Lage in Duisburg mit Moers in greifbarer Nähe, bietet diese Immobilie eine harmonische Verbindung von Natur, Kultur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein Ort, der Lebensqualität und Erholung vereint, und der dazu einlädt, das Beste aus Stadt und Natur zu genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2024
Gültig bis: 2034-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-059605