Haus zum Verkauf €395.000 745 m²
91085 Weisendorf, Siedlerstraße 14

2,5% netto zzgl. 19 % aus dem Kaufpreis,
gesamt 2,97% brutto

Baujahr: ca 1958
frei, vermietet
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das teilweise modernisierte Zweifamilienhaus in zentraler Lage zwischen Höchstadt und Herzogenaurach bietet gute Ausbaureserven durch das große Grundstück.
Im Jahr 2014 wurde die Heizung erneuert, im Jahr 2021/2022 wurde die KG - Abdichtung von außen überwiegend erneuert. Die Außenanlagen zur Straßenseite hin wurden erneuert und modern gestaltet.
Die kleine individuelle Einliegerwohnung mit Terrasse und offenem Kamin draußen bringt nach beendeter Sanierung zu den 2 vorhandenen Wohnungen zusätzliche Mieteinnahmen.

Die Lage in Weisendorf bietet eine gute Erreichbarkeit der Städte Höchstadt, Herzogenaurach, Erlangen und Neustadt/Aisch.
2 Kindergärten sind vom Haus aus fußläufig gut zu erreichen. Die Grundschule liegt 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind zu Fuß leicht zu erreichen.
Die Umgebung von Weisendorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ihre Kinder können hier eine unbeschwerte Kindheit verbringen.

Das Haus bietet mit ca. 204 qm Wohnfläche genügend Raum für 1 Wohnung im EG,
1 Wohnung im DG und die Einliegerwohnung, die sich im EG mit Terrasse und DG befindet.
Alternativ kann die Einliegerwohnung mit geringem Aufwand umgestaltet werden und mit der DG - Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung im EG ist vermietet an einen freundlichen Mieter.
Für die PKW- Unterbringung steht eine sanierungsbedürftige Garage und 1 offener Stellplatz zur Verfügung.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Ihre Ansprechpartnerin ist : Frau Kerstin Borries-Pöllinger, Tel. 015142306423
oder gerne per mail:
kerstin.poellinger@me.com.
Bei Fragen vorab zu dem Objekt bin ich gerne telefonisch für Sie erreichbar.

Siedlerstraße 14
91085 Weisendorf