Haus zum Verkauf €550.000
In der Gottesau 4, 76646 Baden-Württemberg - Bruchsal

Beschreibung:

Diese 17 Jahre alte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente und steht nahezu bezugsfertig für Sie bereit. Lediglich kleine Schönheitsarbeiten wie Tapezieren und Fußbodenverlegung, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, sind erforderlich, um Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Helmsheim. Die angrenzenden Felder und Wiesen bieten Ihnen dabei ideale Erholungsmöglichkeiten auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von sehr kurzen Wegen, denn ein Bäcker (2 Min.), Bus- & Straßenbahnhaltestellen (2 Min), Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nach wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Neben dem guten ÖPNV bieten Ihnen die Bundesstraße B35 und die Nähe zu Bruchsal und Bretten viele Möglichkeiten und Flexibilität.

Highlights:

• Moderner, massiver Bau aus dem Jahr 2007 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 420 qm
• Die Wohnfläche von ca. 120 qm bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen
• Großer, sonniger Garten (ca. 100qm Rasenfläche) mit Terrasse (ca. 80qm) und Balkon nach Westen orientiert, für entspannte Feierabende in grüner Umgebung
• Angenehme Nachbarschaft, die zu einem harmonischen Wohnumfeld beiträgt
• Das Haus erstreckt sich über 2 bewohnbare Etagen, ohne Keller, dennoch mit ausreichender Ablagefläche in Hauswirtschaftsraum und Dachgeschoss
• Zwei PKW-Stellplätze in einem großzügigen Carport vorhanden, inklusive Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge
• Bewässerung des Gartens über praktische Regenwasserzisternen, für eine nachhaltige Nutzung der Ressourcen
• Energieverbrauchsausweis Klasse A mit einem Energiekennwert von 50 kWh/(qm*a), was auf eine effiziente Energiebilanz hinweist.

Ausstattung:

• Fliesen, Vinyl- und Teppichböden
• Bodentiefe isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Insektenschutz
• Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
• Einbauküche
• Kaminofen für behagliche Wärme in den kühleren Jahreszeiten
• Gas-Zentralheizung mit niedrigen jährlichen Kosten (ca. 1.300 EUR)

Weitere Annehmlichkeiten:

• Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Kirschbaum, Gerätehaus sowie Außendusche und -spüle im Garten
• 1.500 Liter Regenwasserzisterne
• Sat-TV- Anschluss in alle Zimmer
• Private Zufahrtsstraße als Bestandteil des Verkaufs
• Zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss

Exposé: https://drive.google.com/file/d/1yHLkMvIfGd-5RUlwX76cgUO2bofyvjno/view?usp=sharing

Energieausweis: https://drive.google.com/file/d/1PDnY6ORYjuhddqcsv13Z3yCFg-WFm9Yb/view?usp=sharing