Haus zum Verkauf €730.000
63329 Hessen - Egelsbach

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1965/66 auf einem großzügigen Eckgrundstück erbautes, vollunterkellertes Dreifamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen im EG, 1. OG und DG. Der Keller verfügt über 3 großzügige Räume, eine Waschküche, einen Heizungsraum, ein Gäste-WC sowie einen Zugang zum Garten.

Insgesamt 4 Fahrzeuge finden ihr Zuhause in jeweils 2 links und recht vom Haus gelegenen Einzelgaragen.

2022 erfolgte die Umrüstung auf Gaszentralheizung.

Die baugleichen Wohnungen in EG und 1. OG sind gut geschnitten, solide ausgestattet und verfügen über geräumige Dielen.

Ausstattung:
Die ca. 95 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein großzügiges Tageslichtbad. Von Küche und Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse/Garten, vom Schlafzimmer aus zum Balkon. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung im 1. OG ist baugleich mit Balkonzugang von Wohnzimmer und Küche. Ein weiterer Balkon ist dem Schlafzimmer vorgelagert.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit diversen Schrägen hat ebenfalls 3 Zimmer und eine Größe von ca. 69 m². Hier wurde 2018 neuer Laminat verlegt sowie eine Einbauküche eingebaut. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Der weitläufige Vorgarten des Hauses wurde als pflegeleichter Steingarten angelegt. Der wunderschöne große Garten hinter dem Haus verfügt über einen Grillplatz sowie einen kleinen Gartenbrunnen.

Lage:
Egelsbach befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes und ist eine Gemeinde mit rund 11.500 Einwohnern vor den Toren Darmstadts. Die Immobilie befindet sich im Gewerbemischgebiet von Egelsbach. Sie ist ruhig gelegen und dennoch unweit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Autobahnen A661 und A5 sowie die Bundesstraße B3 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die S-Bahnlinie S3 sind sowohl Frankfurt als auch Darmstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zum Frankfurter Flughafen fährt man mit dem Auto ca. 15 Minuten.

Sonstiges:
Da die Wohnungen im 1. OG und DG an Familienmitglieder der jetzigen Eigentümerin vermietet sind, wird aktuell eine relativ geringe Jahresnettomiete erzielt. Das EG wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, die jedoch nach Verkauf der Immobilie ihren Auszug geplant hat.

Auf Anfrage senden wir gerne einen Grundriss zu.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für die Richtigkeit wird keine Gewährleistung übernommen.