2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
80337 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt - Isarvorstadt

# Objektbeschreibung
Die kompakte 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses.

Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die vielen Fenster entsteht.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie Platz für eine gemütliche Couch sowie einen Esstisch, an dem Sie gesellige Abende verbringen können.
Die separate Küche ist ein echtes Highlight. Sie verfügt über ein Fenster, das nicht nur für eine gute Belüftung sorgt, sondern auch den Raum in ein angenehmes Licht taucht. Es befindet sich ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte, Stauraum für Ihre Küchenutensilien und einen kleinen Esstisch mit 2 Stühlen.
Das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ideal für erholsame Nächte.
Ein zusätzliches kleines Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice. Mit einem Fenster ausgestattet, bietet es eine helle und konzentrierte Arbeitsumgebung. Hier können Sie ungestört Ihren beruflichen Tätigkeiten nachgehen oder das Zimmer flexibel als Gästezimmer nutzen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht, was den Raum zusätzlich aufwertet. Hier finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschtrockner.

Die Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine in der Küche installierte Gastherme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

# Ausstattung
- Durchdachte Raumaufteilung
- Separate Küche mit Fenster
- Komplett möbliert

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar gehört zur Ausstattung.

Folgende Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- Couch mit Tisch, 2 Sideboards
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Doppelbett mit 2 Beistelltischen
- 2 Kleiderschränke
- Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, diverse Hänge- und Unterbauschränke, Kaffeemaschine, Wasserkocher, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
- Waschtrockner im Bad
- Bad mit Badewanne

Beim Kauf steht Ihnen eine Inventarliste zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Isarvorstadt gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den vielen, kleinen Straßen mit einem hohen und gepflegten Altbaubestand sind kleine Geschäfte, Cafés, In-Kneipen und schicke Lokale zu finden. Die Bewohner pflegen in diesem In-Szene-Viertel eine sehr lebendige und tolerante Stadtteilkultur. Besonders beliebt sind die zahlreichen Straßenfeste, Hinterhofflohmärkte, kunsthandwerklichen Läden und Kunstaktionen.

In dieser attraktiven Wohnlage, nahe des stillgelegten, historischen "Alten Südfriedhofs", der von den Münchnern gerne als Park und Ruhe Oase angenommen wird, liegen Dreimühlen-, Schlachthof- und Glockenbachviertel quasi "vor der Tür".
In ca. 8 Gehminuten sind Sie an der Isar, in weiteren 7 Gehminuten am Sommerfreibad "Schyrenbad" in Untergiesing ca. 4 min mit dem Fahrrad.

Öffentlicher Verkehr:
- Ca. 10 Gehminuten zur U3 und U6 "Goetheplatz"
- Das Sendlinger Tor mit U-Bahn und Straßenbahnanschluss ist ebenso in ca. 13 Gehminuten erreichbar
- Bushaltestelle "Kapuzinerstraße" in ca. 2 Gehminuten, Linien 58, 62, 68

# Sonstiges
Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2024 für 2.000.-€ / Monat inkl. Nebenkosten, Strom und Internetflatrate möbliert über Mr. Lodge auf Zeit vermietet und steht dem neuen Eigentümer danach zur freien Verfügung.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.09.2014
Gültig bis: 24.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70121#4zEVsM