2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
81927 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten und laufend sanierten Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1972. In den letzten Jahren wurden Hauseingänge, Fensteranlagen sowie die Fassade der Gebäudevorderseite saniert. Die Liegenschaft wird über Fernwärme versorgt. Die Anlage ist aus dem Jahr 2018. Bequem über den Aufzug oder das gemeinschaftliche, neu renovierte Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung wird sofort klar, hier handelt es sich um eine lichtdurchflutete und hervorragend aufgeteilte Wohnung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und fungiert als zentrales Verbindungsstück der ca. 62 m² großen Wohnung. Linker Hand befindet sich das innenliegende Duschbad mit modernster WC-Anlage und einem separaten Waschbeckenbereich. Das Bad wurde ca. 2004 erneuert. Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Rechts von der Diele gelangt man ins Wohnzimmer. Geschickt integriert befindet sich angrenzend eine vollausgestattete Einbauküche. Der offene Wohn-/ Essbereich unterstreicht die Großzügigkeit der Wohnung. Durch eine bodentiefe Schiebetüranlage betritt man die zweite Südloggia ebenfalls mit schönem Ausblick. Zu dieser attraktiven Wohnung gehören ein geräumiger Keller, ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Duplex Parker. Im Waschkeller steht den Eigentümern ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Gemeinschaftlich ist die Nutzung eines Fahrradkellers möglich. Ein überschaubarer Renovierungsaufwand lässt diese Wohnung im neuen Glanz erstrahlen. Ein überaus interessantes Objekt nicht nur für einen Kapitalanleger, sondern auch für den Selbstnutzer.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.645,16 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen. Die nahegelegene Bushaltestelle Knappertsbuschstraße und die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Englschalking ermöglichen eine gute und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 110,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr der Anlagentechnik: 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014107