Haus zum Verkauf €339.000
# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus steht in einer attraktiven, sehr ruhigen Lage. Auf dem ca. 637 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gartenhaus mit Terrasse und Teich, zwei Garagen, ein Pool im Garten und ein Stellplatz im Freien.
Der geräumige Garten, umgeben von üppigen Hecken und Bäumen, bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und gesellige Stunden verbringen. Im Garten befinden sich auch das Gartenhaus mit nützlicher Fläche, eine überdachte Terrasse und ein kleiner Teich. Hier lässt es sich bequem entspannen und die Natur genießen.
Das Haus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden. Mit etwas Aufwand können Sie hier Ihre Träume verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Vollkeller bietet zusätzliche praktische Räume: einen Trockenraum, einen großzügigen Kellerraum, einen Heizraum sowie einen weiteren Abstellraum mit Fenster, die reichlich Stauraum für Ihre Bedürfnisse bereitstellen.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine robuste Ausstattung, die in einem guten Zustand, entsprechend ihres Alters ist. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur alle Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss führt Sie ein Flur zu allen Räumlichkeiten: das Wohnzimmer, das sich durch seinen direkten Zugang zum Wintergarten auszeichnet, das Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Zimmer, das Badezimmer sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster, einem Handtuchwärmer und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die perfekt ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres innenliegendes Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Drei flexibel nutzbare Zimmer befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Kinderzimmer besticht mit einem begehbaren Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen, PVC und Auslegeware ausgestattet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung zu schaffen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.421,43 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 637 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schkeuditz, einer charmanten Kleinstadt im Norden von Leipzig. Sie bietet Ihren Bewohnern eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Gelegen im ruhigen und gut erschlossenen Ortsteil Schkeuditz, zeichnet sich die Immobilie durch ihre hervorragende Lage und die vielfältige Infrastruktur aus.
Die Lage ist gut in das lokale Einkaufsnetz integriert. Supermärkte sind schnell zu erreichen und bieten alles für den täglichen Bedarf. Zusätzlich gibt es in der Nähe diverse Fachgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte. Banken und Postfilialen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert.
Auch für Familien mit Kindern ist die Umgebung ideal. In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, die für eine liebevolle Betreuung der Kleinsten sorgen. Die Grundschule Schkeuditz und die Oberschule Schkeuditz bieten eine gute schulische Ausbildung für ältere Kinder. Auch das Gymnasium in Schkeuditz ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten geprägt. Der nahegelegene Schlosspark Schkeuditz lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch der Auwald und die Elster-Saale-Aue bieten ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Picknicken. Der Schladitzer See und der Kulkwitzer See, beide beliebte Ziele für Badegäste und Wassersportler, sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Schkeuditz liegt strategisch günstig zwischen Leipzig und Halle, was eine schnelle Erreichbarkeit beider Städte ermöglicht. Zudem ist die Lage hervorragend ins Verkehrsnetz eingebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A9 und A14 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der S-Bahn-Haltepunkt Schkeuditz bietet zudem eine direkte Verbindung nach Leipzig und Halle, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Der Leipziger Hauptbahnhof ist etwa 20 Minuten mit dem Zug entfernt, während der Flughafen Leipzig/Halle in ungefähr 10 Autominuten erreichbar ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Martin-Niemöller-Str. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Schkeuditz (circa 2,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 263.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.06.2024
Gültig bis: 2034-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PH2835MB
