2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
40472 Düsseldorf - Hubbelrath

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser renovierungsbedürftigen 2-Zimmer-Wohnung in Rath, Düsseldorf. Mit einer Wohnfläche von
60 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Der offene Koch- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die frische Luft auf der Loggia, die eine herrliche Nord-Ost Ausrichtung bietet.

Sobald Sie die Wohnung betreten, verbindet der einladende Flur alle Zimmer miteinander. Durch die erste Tür auf der linken Seite gelangen Sie in die gemütliche Pantry-Küche. Am Ende dieses Raumes erwartet Sie ein idealer Platz für einen Esstisch an dem Sie das Frühstück bei Sonnenschein, dank der vielen Fenster die für Helligkeit sorgen, genießen können. Zusätzlich bietet dieser Raum eine praktische Speisekammer. Vom Essbereich aus gelangen Sie auch zur einladenden Loggia, die zugleich den Zugang zum Schlafzimmer ermöglicht. Das Badezimmer befindet sich direkt daneben, für höchsten Komfort. Das Wohnzimmer, gegenüber dem Schlafzimmer gelegen, präsentiert sich als großzügiger und heller Raum, perfekt, um Ihre Liebsten zu empfangen und gemütliche Stunden zu verbringen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem Kellerraum sowie einem weiteren Abstellraum im Spitzboden. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Diese Wohnung eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in Rath, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190 Euro. Die Immobilie ist nicht vermietet und bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Der Angebotspreis beläuft sich auf 180.000 Euro, was einem Preis pro Quadratmeter von 3000 Euro entspricht.

# Ausstattung
- 60 m2 Wohnfläche
- Zwei-Zimmer-Wohnung
- Kellerraum
- Weiterer Abstellraum im Spitzboden
- Offener Koch- und Essbereich
- Loggia in Nord-Ost Ausrichtung
- Parkettfußboden
- 3 OG ohne Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ruhige Straße gegenüber von Neubaugebiet
- 1995: Fassade würde neu gedämmt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Rath ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Düsseldorf, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen bietet. Die Lage nahe dem Flughafen Düsseldorf und der Autobahn A52 macht Rath zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Vielflieger. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt zu gelangen oder auch Ausflüge ins Umland zu unternehmen.

Rath verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten. Der Theodor-Heuss-Park lädt zum Entspannen und Sport treiben ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Die Nachbarschaft in Rath ist vielfältig und freundlich, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Singles gleichermaßen macht.

Insgesamt bietet Düsseldorf-Rath eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl junge als auch ältere Menschen anspricht. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht Rath zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-TNW3GZ8