Haus zum Verkauf €259.000
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (2 davon vermietet) nebst Garten, perfekt für Familie mit Kindern...
Da die Inseratsmöglichkeiten auf Kleinanzeigen.de doch sehr beschränkt sind, offerieren wir hier nur die wichtigsten Grunddaten. Bei ernsthaftem Interesse teilen Sie uns bitte Ihre Mailadresse mit, wir würden Ihnen ein ausführliches Exposé als PdF zukommen lassen...
MIETFAKTOR = 15,7
(Heißt, Kaufpreis, Restsanierungs- plus Kaufnebenkosten decken sich durch die Mieteinnahmen innerhalb von 15 1/2 Jahren. Ein Wert bis Mietfaktor 20 wird dabei im Regelfall als "sehr gute Rendite" bezeichnet...)
KAPITALRENDITE = 6,37 %
(Die Kapitalrendite ist der Ertrag, den ein angelegtes Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Als Daumenregel gilt: Eine gute Rendite liegt bei etwa vier bis sechs Prozent Nettomietrendite pro Jahr.
In diesem ländlich gelegenen, ehemaligen und jetzt wunderschön geschnittenen Schulhaus bei Winklarn (Landkreis Schwandorf) finden Sie 3 komplett sanierte Wohneinheiten, welche auch zukünftig wundervolle Möglichkeiten bieten, eigene Wünsche und Ideen großzügig umzusetzen. Durch die einstigen, großzügig geschnittenen Klassenzimmer, ergeben sich große, lichtdurchflutete Räume, welche vielfaltige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Traditionsgemäß befindet sich das Objekt zentrumsnah in direkter Nachbarschaft zu einer wunderschönen, kleinen Kirche, von welcher jedoch keinerlei Beeinträchtigung ausgeht. Rückwärtig erschließt sich das Grundstück dem Ortsrand, mit freiem Zugang zu Wald, Feld und Flur. Zur nächstgrößeren Ortschaft Oberviechtach sind es gerade einmal rund 5 Kilometer, dort finden Sie alle Geschäfte des persönlichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Tankstelle, mehrere Discounter und ein Krankenhaus. Selbst im benachbarten Winklarn, nur etwa 2 Kilometer entfernt, finden Sie ein Bäckergeschäft, einen Metzger, Kindergarten und Grundschule. In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto bequem die B22, in gut 20 Minuten die Autobahn A6 mit Anschlussstelle Nabburg.
Das Haus hat eine Gesamtfläche von etwa 420 qm und befindet sich auf einem rund 595 qm großen, frei zu gestaltendem Grundstück. Auf diesem befinden sich neben einem großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit zusätzlichem Stellplatz noch eine überdachte Terrasse zum Verweilen, Entspannen und den einen oder anderen gemütlichen Grillabend. Platz für eine Doppelgarage oder einen Doppelcarport ist nebst seperater Zufahrt zusätzlich vorhanden…
EG Wohnung - 2 Etagen, 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit ca. 180 qm, Terrasse und Garten (Wohnung teilbar in 2 Wohnungen 130qm/50qm, da zweiter seperater Eingang vorhanden)
OG Wohnung - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit ca. 56 qm
DG Wohnung - 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 76 qm
Die Nettomieteinnahmen, einschließlich einer angemessenen Vergleichsmiete der Eigentümerswohnung belaufen sich auf insgesamt 1750 Euro monatlich / 21.000 Euro pro Jahr und liegen noch unter dem aktuellen Mietspiegel. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind an sehr nette, freundliche und zuverlässige Leute vermietet...
- Baujahr 1960 mit großzügigem Grundriss, massive Bauweise, im Erdgeschoss teilweise aus über 50 cm dickem Ziegelmauerwerk, voll erschlossen mit Kanal (neu), Strom (neu), Wasser (neu) und Telefon (neu)… Glasfaser kommt 2024...
- Bestehend aus 3 vollwertigen Geschossen, nicht unterkellert (Anbau für Heizung) mit 3 Wohneinheiten, erweiterbar auf 4 Wohneinheiten
- Teilsanierung in den Jahren 2018 bis 2022. Fenster, Heizung, Kanal, Strom, Wasser, Sanitär, Telefon u. v. m. bereits erneuert, alle Wohnungen in Trockenbauweise saniert.
- Restsanierungskosten für Dach, Außenfassade und Hausflur noch ca. 50.000 bis 55.000 Euro laut Kostenvoranschlag
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer...
Natürlich ist noch was dran zu machen, aber die Mieteinnahmen erlauben dem neuen Eigentümer bereits ab Tag 1 miet- und kostenfrei zu wohnen - und das dazu noch sehr großzügig...
PREIS ist VERHANDLUNGSBASIS... ! ! !
