4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €542.500
76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

# Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihren Wohntraum in Linkenheim!
In diesem fast fertiggestellten 3-Familienhaus ist nur noch eine Wohnung zu verkaufen. In diese nagelneue Maisonette-Wohnung könnten Sie diesen Sommer einziehen. Das Haus liegt zentral und dennoch recht ruhig in einer 30er Zone. Es ist hochwertig und solide gebaut. Ihre Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen mit dem Bauträger besprechen.
Das angrenzende 5-Familienhaus ist vollständig verkauft und bereits teilweise bezogen.

Ein durchdacht gestalteter Küchen-/Wohn-/Essbereich im ersten Obergeschoss wird durch großzügige Fensterflächen gut belichtet. Auf der fast 9 qm großen Westterrasse können Sie Ihren Feierabend genießen. Der Blick bleibt frei, auf eine interessant gestaltete Wand und ein schönes Fachwerkhaus. Im zweiten Obergeschoss sind drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Großzügige Gauben sorgen hier für wenig Schräge und gute Stellmöglichkeit. Die Bauausführung im Einzelnen entnehmen Sie der Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne bei einem Termin vor Ort überreichen.
Im Untergeschoss gibt es einen Waschmaschinenraum und einen Keller mit 7,55 qm für diese Wohnung. Außerdem sind der Wohnung ein überdachter Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zugeordnet, diese sind mit einem Wert von 22.500 EUR im Kaufpreis enthalten.
Für den Käufer fällt KEINE Provision an!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Fliesenbeläge Wand/Boden 40,00 EUR/qm brutto - Auswahlpreis
* wahlweise Parkettboden 85,00 EUR/qm brutto verlegt,
inkl. Holzsockel
* Fußbodenheizung, Energiebedarf A+
* weiße Türen
* weiße Kunststofffenster (UW 086)
* elektrische Rollläden, Einzelschaltung
* Balkone Feinsteinzeugfliesen 20 mm, Edelstahlgeländer/Milchglas
* Video-Sprechanlage
* Datendose mit Cat7 sternverkabelt


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Linkenheim-Hochstetten ist sehr gut angebunden mit der Stadtbahn oder über die B36 nach Karlsruhe. Mit vielen Vereine, 9 verschiedenen Krippen-/Kindergartenplätze sowie zwei Schulen bietet Linkenheim-Hochstetten ein gutes Umfeld für Familien. Eingebettet in die oberrheinische Wiesen und Feldlandschaft, mit ihren idyllischen Rhein-Auen und schönen Seen, sind viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung gegeben.

# Sonstiges
* die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben
* die angegebenen Nebenkosten sind ein Schätzwert
* es werden Leerrohre für eine spätere Photovoltaikanlage
vom Technikraum bis zum Dach gelegt
* ein Stellplatz ist überdacht am Haus
* ein Stellplatz ist am Haus im Freien
* vom Zählerschrank UG wird zu einem Stellplatz
ein Leerrohr mit Zuleitung für eine Wallbox verlegt.
Hier kann der Käufer nachträglich eine
Wallbox mit max. 11 Kw installieren lassen
* das schnelle Glasfasernetz kommt nach Linkenheim-Hochstetten

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 23.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 504304