Haus zum Verkauf €499.900
90599 Bayern - Dietenhofen

# Objektbeschreibung
Träumst du von einem gemütlichen Zuhause in Dietenhofen, das dir und deiner Familie Platz und Wärme bietet? Dann lass mich dir von einem charmanten Einfamilienhaus vorschwärmen, das seit 1998 stolz in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Dietenhofen liegt und nur darauf wartet, von dir entdeckt zu werden.

Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus bietet auf 150 m² Wohnfläche jede Menge Raum für individuelle Entfaltung und gemeinsame Momente. Mit 5 Zimmern, von denen 3 gemütliche Schlafzimmer sind, findet hier jeder seinen Lieblingsplatz. Die zwei Badezimmer sorgen dafür, dass morgendliche Staus vor der Tür der Vergangenheit angehören, und ein zusätzliches Gäste-WC ist auch noch am Start, praktisch für deine Besucher.

Die Essküche? Ein schöner Ort für alle, die gerne kochen oder es einfach lieben, mit Freunden und Familie zusammen zu sein. Sie wartet auf mit einer schönen sowie hellen Einbauküche, die optisch das Gesamtbild des Raumes abrundet und auch alles bietet, was du zum Zaubern deiner Lieblingsgerichte benötigst.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit dem schönen Garten, der für Atmosphäre zum Wohlfühlen sorgt. Stell dir vor, wie du es dir hier nach einem langen Tag gemütlich machst oder deinen Wochenendurlaub genießt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.06.2032.
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Endenergieverbrauch beträgt 129,30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Insgesamt finden Sie in diesem schönen und toll gepflegten Einfamilienhaus sowie im Außenbereich folgendes vor:

- Massivbauweise
- voll unterkellert, Keller komplett gefliest
- überdachter Eingangsbereich
- Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung, mit innenliegenden Sprossen
- Kunststoffrollläden an allen Fenstern, außer Keller
- Wohnraumfenster auch im Keller
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Marmor und Laminat
- geflieste Betontreppe vom EG zum KG
- Betontreppe vom EG zum DG mit Marmor belegt
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im DG
- Duschbad im KG
- Gäste-WC im EG
- Holzbalkon
- Essküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- gemütlicher Kaminofen für kuschelige Stunden
- ausgebauter Dachboden bei einem Zimmer im DG bietet zusätzlichen Wohn- oder Stauraum
- Zentralheizung (Öl)
- Garage mit großem Stauraum auf Garagenboden
- Stellplätze in der Zufahrt
- Geräteschuppen + Gartenhaus
- große überdachte Terrasse mit Beschattungsmöglichkeit
- großer Grillkamin im Garten
- Regenwasserzisterne – für die nachhaltige Nutzung von Regenwasser
- Balkon und Terrasse für entspannte Momente im Freien
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen dank großzügigem Raumangebot (separater Eingang zur
Einliegerwohnung mittels Kelleraußentreppe)
- Einliegerwohnung im Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Klingt das nicht nach dem perfekten Ort, um Wurzeln zu schlagen und deinen Traum vom Eigenheim zu leben? Wenn du bereit bist, das nächste Kapitel deines Lebens in diesem bezaubernden Einfamilienhaus in Dietenhofen zu beginnen, dann warte nicht zu lange. Dein zukünftiges Zuhause wartet auf dich!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Dietenhofen. Es liegt somit im Bereich des Naturparks Frankenhöhe, knapp 30 km von Nürnberg entfernt. Der Markt Dietenhofen mit 5.853 Einwohner liegt am nordwestlichen Rand des Landkreises Ansbach. Direkt durch den Ort fließt der Fluss Bibert, welcher in Zirndorf in die Regnitz mündet. Nachbargemeinden sind Petersaurach, Bruckberg, Weihenzell, Rügland und vier weitere. Er grenzt an die Kreise Fürth und Neustadt a. d. Aisch / Bad Windsheim. Dietenhofen stellt aufgrund der zahlreich vorhandenen Gewerbegrundstücke keine reine Wohngemeinde dar. Sehr bekannte Unternehmen, darunter Playmobil oder die Herpa stellen ca. 3.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Drei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, Apotheke, Banken, Supermärkte für diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, eine Grund- sowie Realschule und drei Kindergärten, auch ein Altersheim ist vorhanden. Weiterhin verfügt die Gemeinde über einen Sportverein mit einem umfangreichen Sportangebot. Etwaige Busverbindungen, der Individualverkehr über die ausgebauten Staatsstraßen und die ca. 15 Km entfernte Autobahn A6 runden das Ganze ab. Darüber hinaus bietet der Ort Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Miniatur Erlebniswelt und das Heimatmuseum, welches sich in einem im 16. Jahrhundert erbauten Schloss befindet. Ebenso besteht die Möglichkeit verschiedenen Vereinen beizutreten, beispielsweise dem Fischerverein, dem Modellflugclub und dem Tennisclub. Die Natur ist auf den vielfältigen Wanderwegen zu genießen. Allgemein bietet dieser Markt viele Möglichkeiten für die Freizeit und das tägliche Leben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-07
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8015-CH