Haus zu vermieten €1.850
# Objektbeschreibung
Neu! Neu! Neu! Eine junges Reihenendhaus aus dem Jahre 2022 ist auf der Suche nach neuen Bewohnern. Wohnen in direkter Ortskernlage von Fleestedt. Neben der zentralen Lage haben Sie, durch das junge Baujahr und top Dämmwerte geringe Energieverbräuche.
Ich mache den ersten Schritt in das Haus und die Sonne strahlt durch die großen Terassentüren bis in den Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich im offenen Wohn- und Essbereich die Möglichkeit eine Küche zu installieren. Diese wird vom Vermieter gestellt (die Küchenpläne folgen). Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein modern gefliestes Gäste-WC und ein Heizungsraum mit der sparsamen Wärmepumpe, der auch weiteren Stauraum bietet. Das Wohnzimmer ist durch große bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet Ihnen die Möglichkeit sich zu entfalten. Kreative Deckenbeleuchtung, rustikale Einrichtung oder klassisch als Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die Holzterrasse in Süd-Ausrichtung. Auf dieser genießen Sie die Sonne oder verbringen gemütliche Grillabende. Drei weitere Zimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Die Schlafzimmer lassen sich vielseitig nutzen. Sei es als Büro, als Gästezimmer oder als Schlafzimmer. Hier ist genug Raum für die ganze Familie und die persönliche Entfaltung. Das Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hier können Sie sich entspannen und dem Alltag entfliehen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher wohnlich genutzt werden kann. Ebenfalls finden Sie einen separaten Abstellraum, sowie einen Dachboden im 2. Obergeschoss.
Die Immobilie wird in einem neuwertigen Zustand übergeben. Bitte beachten Sie, dass Sie als Mieter die Energiekosten direkt mit dem Versorger abrechnen. Des Weiteren wünscht der Eigentümer Mieter in einem festen Anstellungsverhältnis/Selbstständigkeit.
Sie sind genauso neugierig wie Ich es war? Dann senden Sie uns gerne die dem Exposé beiliegende Selbstauskunft ausgefüllt zu und Ich melde mich bei Ihnen zurück.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team
# Ausstattung
- Neubau 2022!!!
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Vollbad mit Dusche
- Außenrollläden
- Holzterrasse
- PKW-Stellplatz
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Dörflicher Charme mit Großstadtflair
In Fleestedt findet jeder, der echten dörflichen Charme mit schnell erreichbarer Großstadtnähe sucht, die Lösung. Als Teil der Gemeinde Seevetal grenzt Fleestedt direkt an die Stadt Hamburg und bietet daher neben dörflicher Ruhe auch die Nähe zur Hamburger City.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur in Fleestedt
Den Harburger Bahnhof erreicht man mit dem Linienbus in kürzester Zeit. Von hier aus führt die Bahn in kürzester Zeit in das Herz Hamburgs oder mit Fernzügen in das gesamte Bundesgebiet. Über die Autobahnen A7 und A1 gelangt man aus Fleestedt schnell in Hamburgs Stadtmitte. Lüneburg ist in ca. 25 Minuten über die A39 schnell erreichbar. Nach Bremen fährt man mit dem Auto knapp 2 Stunden und mit dem Metronom vom Hittfelder Bahnhof ca 1 ¼ Stunde.
Im Ortskern von Fleestedt gibt es alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Große Supermärkte, Handwerksbetriebe, Kindergarten und Grundschule, mehrere Gaststätten, ärztliche Versorgung, Physiotherapie, Apotheke und vieles mehr. Die weiterführenden Schulen findet man im nahegelegenen Meckelfeld.
Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt, das Restaurant Dubrovnik ist in der gesamten Gemeinde sehr bekannt und beliebt. Freizeitangebote finden sich im großen Sportzentrum Seevetal und in den vielen Vereinen und Freizeitclubs, die zu Fleestedt gehören.
Der wunderschöne Mischwald im Staatsforst Höpen lädt mit seinen Wegstrecken zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 14,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 11,9 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Hauptschule 2,3 km
# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-03-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 925
