2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
40593 Düsseldorf - Urdenbach

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige 44m² Wohnung in Düsseldorf-Urdenbach bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone mit Nord-West Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Bad würde 2023 erneuert, um den modernen Standard zu gewährleisten.

Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der Sie geschickt zu allen Räumen führt. Durch die erste Tür rechts gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier finden Sie auch einen Zugang zum Balkon, der ideal ist, um frische Luft zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen.

Direkt gegenüber vom Wohnbereich befindet sich das moderne Badezimmer, das durch seine stilvolle Ausstattung besticht und Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen bietet.

Am Ende des Flurs erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls einen eigenen Balkon besitzt. Dieser bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist bereits seit November 2022 vermietet.

Neben dem Stellplatz punktet die Wohnung auch mit einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Bequemlichkeit ist ein Waschkeller vorhanden, in dem Sie Ihre Wäsche erledigen können.

Der nahe gelegene Benrather Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- 44,69 m2 Wohnfläche
- Zwei-Zimmer-Wohnung
- 2 Balkone mit Nord-West Ausrichtung
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Waschkeller vorhanden
- 2023: Bad würde erneut
- Vermietet seit 11.2022

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der nähe von den Marktplatz, der stellt die Einkaufsmeile Benraths dar. Neben den üblichen Geschäften der Nahversorgung und den typischen Modeketten sind hier einige speziellere Läden ansässig. Wer Lust hat, sich seine eigene Hautpflegeserie zusammenzustellen, für den ist das Spinnrad genau das Richtige. Das Teehaus Benrath riecht man schon von Weitem: Hier hat man eine Auswahl aus über 200 verschiedenen Teesorten. Wer gerne ganz klassisch den Wochenmarkt besucht, der wird Benrath lieben, denn der findet hier montags bis samstags jeden Tag statt! Für Feinschmecker ist „Zurheide Feine Kost“ die perfekte Anlaufstelle. Besuchen Sie die verschiedenen Manufakturen und schauen Sie den Meistern über die Schulter.

Urdenbach liegt im Süden Düsseldorfs im neunten Stadtbezirk. Benachbarte Stadtteile sind im Norden Reisholz und Hassels, im Osten die Stadt Hilden im Kreis Mettmann. Im Süden grenzt Urdenbach an Garath, im Westen grenzt der Stadtteil an Holthausen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Buslinien ist man schnell mitten im Stadtgeschehen. Die Anbindung an den Regionalverkehr bzw. an die Bundesautobahn 59 bringt die Bewohner/innen ebenso schnell aus der Stadt, wie in die Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-JTORDFJ