4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €702.000
13156 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung aus dem Jahr 1920 liegt in der dritten Etage eines historischen Gebäudes und vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Bereits das beeindruckende Treppenhaus vermittelt die besondere Atmosphäre dieses Hauses.

Auf großzügigen 130 Quadratmetern verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre hohen Decken mit aufwändigem Stuck und hochwertigen Parkettboden beeindrucken. Originale Türzargen und Türen aus der Bauzeit unterstreichen den authentischen Charakter der Wohnung.

Das große Wohnzimmer mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemeinsam kochen und gemütlich beisammen sitzen. Begehbare Kleiderschränke und zusätzliche Einbauschränke bieten reichlich Stauraum.

Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, die jeweils mit Fenstern versehen sind. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine praktische Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der 5 Quadratmeter große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

Ein Abstellraum, ein Keller und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Eine Gegensprechanlage mit Video sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Diese Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen.

# Ausstattung
+ Historisches Gebäude von 1920
+ Beeindruckendes Treppenhaus
+ Lichtdurchflutete 4 Zimmer
+ 130 m² Wohnfläche
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Hohe Decken mit Stuck
+ Original Türzargen und Türen
+ Großes Wohnzimmer
+ Offene Einbauküche
+ Begehbare Kleiderschränke
+ Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
+ Zwei Badezimmer mit Fenstern
+ Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
+ 5 m² Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ Praktischer Abstellraum
+ Geräumiger Kellerraum
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
+ Attraktive Lage im schönen Steglitz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in Steglitz, einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Leben hier besonders angenehm: Die Bushaltestelle "Lützowstr./Potsdamer Str." ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Auch der U-Bahnhof "Kurfürstenstraße" ist bequem zu Fuß zu erreichen und gewährleistet eine optimale Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus. Der bekannte Park am Gleisdreieck, der Mendelssohn-Bartholdy-Park und der Elise-Tilse-Park sind alle fußläufig erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Für den täglichen Bedarf bietet die Lage alles, was das Herz begehrt. Ein Spätkauf sowie Supermärkte wie Edeka und Rewe befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die lebhafte Nachbarschaft ist geprägt von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Friseuren, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch für Familien ist gesorgt: Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten Kindern sichere und unterhaltsame Spielmöglichkeiten.

Insgesamt besticht diese Lage durch ihre perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung. Hier wohnen Sie in einem belebten Kiez, der sowohl kulturelle als auch kulinarische Vielfalt bietet und gleichzeitig zahlreiche Rückzugsorte in der Natur bereithält.Entfernungen:
Flughafen 46 km
Fernbahnhof 3,9 km
Bus 3,5 km

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 515