3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
30451 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
- 3-Zimmer Wohnung in Bestlage Linden Nord mit hochwertigster Ausstattung und Einbauküche -

Diese besondere Wohnung sticht durch Ihre optimale Lage und Ihren ganz eigenen Charme auf dem Wohnungsmarkt hervor.
Das gesamte Haus wurde aufwendig vom Keller bis zum Dach modernisiert und mit Liebe zum Detail veredelt.
Die Wohnung besticht mit hohen Decken, Eiche-Echtholzboden, Einbauküche mit hochwertigen Geräten und begehbarer Dusche. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahre 1907 mit hohen Decken und dem besonderem Charm. In den letzten Jahren wurde das gesamte Haus aufwendig saniert und nun fügt sich wertigste Moderne in den Charm des unwiederbringbaren Altbau.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine kompakte Wohnfläche von rund 65m².
Der Erstbezug ist kurzfristig möglich und dank des optimalen Schnittes stehen Ihnen neben einer Küche noch drei Zimmer zur Verfügung.
Bereits eingebaut ist eine hochwertige Marken-Küche mit allen Elektrogeräten.
Erfreuen können Sie sich an neuen Fenstern, dem verlegten Echtholzboden als besonderes Highlight sowie eine begehbare Dusche. Ausreichend Staufläche besitzen Sie zudem dank des eigenen Kellers.
Hell und modern weiß die 3-Zimmer-Wohnung elegant zu begeistern.
Durch die zentrale Lage können Sie schnell viele Einkaufsmöglichkeiten, Tagesstätten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung der Straße aufsuchen. Diese lassen sich zu Fuß, mit dem Rad, PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn und S-Bahn erreichen.

# Ausstattung
- gesamtes Haus und Gemeinschaftseigentum aufwendig saniert
- Fassade gedämmt
- durchdachter & effektiver Grundriss
- optimale Infrastruktur
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- begehbare & gefließte Dusche
- Badezimmer mit Fenster
- hochwertige Küche mit Einbaugeräten
- Eiche-Echtholzparkett
- Einbau-Spots im Flur, Badezimmer und Küche
- Neue Gegensprechanlage
- Neue Fenster
- Bus, Tram & U-Bahn fußläufig erreichbar
- rundum Sorglos Paket

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: Vom Käufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hannover Linden Nord, einer belebten Gegend im Westen der Stadt. Der Bethlehemplatz, ein zentraler Platz mit Grünanlage, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Lindener Markt ist in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Haltestelle "Bethelkirche" ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und von dort aus gelangt man in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, die A2 und die A7 sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch Schulen und Kitas sind in der Nähe vorhanden. Die Gegend ist vor allem bei jungen Menschen beliebt, da sie ein lebendiges und vielfältiges Kultur- und Nachtleben bietet.

Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung suchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE04-1.OG_P16