Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahr 1930 erbaute Wohnhaus steht auf einem sehr liebevoll angelegtem Grundstück. Es gibt eine Vielzahl von Rosen- und Blumenarten, Büschen und Sträuchern sowie Bäumen die das Haus einrahmen. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht noch eine kleine Grünfläche zur Verfügung. Diese ist aber in der Gesamtgrundstücksgröße enthalten.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche weist eine Größe von ca. 162 m² aus, wobei die Fläche des Gastbereiches aufgrund seiner Ausführung als Nutzfläche anzusehen ist. Im Haus selber befindet sich noch ein ca. 18 m² Heizungs- und Öllagerraum.
Ansonsten findet man folgende Raumaufteilung im Erdgeschoss vor:
Große Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, schöne Wohnküche, ein kleiner Flur beim früheren Hauseingang, im vorderen Bereich des Hauses zwei gemütliche Zimmer und ein im Jahr 2006 angebautes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer und der Diele gelangt man in das Vollbad und von dort in den Heizungsraum.
Der obere Bereich des Hauses besticht durch einen offenen ca. 44 m² großen galerieartigen Wohn- bzw. Schlafbereich.
Das Haus und das Grundstück laden zum Wohlfühlen ein.
# Ausstattung
- Vollbad mit Dusche , Badewanne, WC und Waschbecken
- Bodenbeläge im vorderen Bereich des Hauses: Terrazzo und Holzdielung
- alte Türelemente
- offene Galerie
- Holzgarage mit weiterem Abstellbereich
- Gewächshaus
- Dacheindeckung Haupthaus mit Tonpfannen, Holzständerwerkanbau als Flachdach
- Heizungsanlage von 1988:muss aufgrund des Alters und der Leistung erneuert werden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2560 m²
Nutzfläche: ca. 29,14 m²
# Lagebeschreibung
Bordelum ist eine für Nordfriesland typische Geestrandsiedlung im mittleren Nordfriesland. Mit über 2000 Einwohnern erstreckt sie sich nördlich der Stadt Bredstedt entlang einer 11 Kilometer langen Linie. In der Mitte wird das Gemeindegebiet durch den Verlauf der Bundesstraße 5, sowie der östlich davon verlaufenden Trasse der Marschbahn geteilt, in das westliche Bordelum und östliche Dörpum. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich mit dem Stollberg eine der höchsten Erhebungen Nordfrieslands. Der westlich und südlich des Stollbergs vorgelagerte Landstrich gehört dem Marschstreifen Nordfrieslands an.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Bank etc.) sind in wenigen Autominuten, bzw. fußläufig bequem zu erreichen. Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen findet man in angenehmer Entfernung. Der Bredstedter Bahnhof bietet hervorragende Anbindungen, sei es nach Sylt oder Richtung Hamburg und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Zur Nordsee sind es nur wenige Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 346,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8223
