Haus zum Verkauf €540.000
Dieses einmalige Angebot umfasst ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Gesamtwohnfläche 267,70 m² und ca. 80 m² Nutzfläche) sowie einem 809 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Selm-Bork.
Das Haupthaus verfügt über eine erstklassige Raumaufteilung, 176,03 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche, wodurch genügend Platz für die junge Familie geboten wird. Durch die Einliegerwohnung (3,5 Zimmer plus Küche, Diele, Tageslicht, Gäste-WC und Abstellraum) mit separater Haustür und 91,67 m² Wohnfläche sind neben der vollständigen Nutzung des Hauses durch eine Familie folgende Szenarien denkbar:
- Wohnen und Arbeiten „unter einem Dach“
- Wohnen mehrerer Generationen
- Vermietung der Einliegerwohnung zur Steigerung der Wirtschaftlichkeit
Im Erdgeschoss des Haupthauses gelangen Sie vom großartigen Eingangsbereich durch den Windfang in den hellen Wohn-/Essbereich, der durch einen Erker, einen gemauerten Kamin und die Schiebetür als Raumteiler überzeugt. Das moderne Gäste-WC mit Fenster, die separate Küche sowie das helle Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot der unteren Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer und ein Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung. Das Highlight dieser Etage ist der schöne Balkon, der direkt vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer begehbar ist. Der nicht ausgebaute Spitzboden mit ca. 25 m² Nutzfläche bietet weitere Verwendungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss der Einliegerwohnung ist, insbesondere aufgrund des Giebels, ausgebaut und in der oben angegebenen Wohnfläche der Einliegerwohnung in Höhe von 91,67 m² inkludiert.
Das Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 55 m²) ist sowohl vom Eingangsbereich durch eine innenliegende Treppe als auch durch eine Außentreppe erreichbar. Neben der Vielzahl an Abstellflächen profitieren Sie im Keller von einem weiteren Gäste-WC, dem großzügigen Wasch- und Trockenraum und der Möglichkeit, ein weiteres Zimmer beliebig zu gestalten (Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer etc.). Dieses Zimmer ist jedoch in der Wohnfläche enthalten.
Von der geräumigen und überdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise erreichen Sie den traumhaften Garten, der ein weiteres Highlight dieser Immobilie darstellt. Der Garten ist sehr abwechslungsreich angelegt (aufwendig gestaltete Beete, schöne Zuwegungen, eine ausgeprägte Hecke etc.)
Die massive Doppelgarage mit angrenzendem Außenabstellraum bietet genügend Parkmöglichkeiten und Komfort.
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1988/1989 mit Gebäudefront aus Ursprungsbaujahr und zwischenzeitlichen Renovierungen seit 2000
- Massive Bauweise mit sehr langer Gesamtnutzungsdauer
- hochwertige Bodenbeläge (insbesondere Granitböden)
- Indirekte Ambientebeleuchtung im Wohn-/Essbereich
- Abgehängte Decken mit Einbaustrahler
- Gemauerter Kamin
- Gasheizung von 2010
- Teilweise elektrische Rollladen
