3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
74223 Baden-Württemberg - Flein

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim - einer 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der begehrtesten Wohnlage im Heilbronner Landkreis - Flein!

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Sie ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, wodurch keine direkt angrenzenden Nachbarn vorhanden sind und Sie Ihre Ruhe genießen können. Einschließlich der DG-Wohnung wird das Gebäude von fünf Parteien bewohnt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Ihre Bedürfnisse. Der Kniestock beträgt 90 cm. Darüber hinaus sorgen die insgesamt 15 Fassaden- und Dachfenster für eine großzügige Lichtdurchflutung in allen Räumen.

Das helle und einladende Wohnzimmer mit ca. 25 m² ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über drei Dachfenster, die 2018 durch moderne Velux Wohndachfenster mit Thermoverglasung und Velux-Außenrollläden mit Handsender ersetzt wurden. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Südwest-Balkon, welcher ca. 6,5 m² Stellfläche für Sie bereithält. Dieser hat die Besonderheit, dass er ganzheitlich überdacht ist und Ihnen somit bei jeder Wetterlage zur Nutzung zur Verfügung seht. Auch das angrenzende Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² hat Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer, mit einer Fläche von ca. 9,9 m², eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Küche, ausgestattet mit einer pflegeleichten PVC-Bodenfläche und allen notwendigen Elektrogeräten, befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer und grenzt an die beiden Schlafzimmer an. Das Badezimmer, das gegenüber des zweiten Schlafzimmers liegt, verfügt über eine rundum Ausstattung: ein Waschbecken, eine große Rundeckdusche sowie eine Badewanne. Zwei Fenster ermöglichen eine optimale Belüftung und sorgen für viel Tageslicht. Des Weiteren bestehen Anschlussmöglichkeiten und genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner.

Zusätzlich gibt es einen privaten Kellerraum mit Fenster sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich links - und rechtsseitig des TG-Zugangs befinden. Die Installation von Steckdosen an den jeweiligen TG-Stellplätzen für E-Fahrzeuge ist geplant. Außerdem vorhanden ist ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Helligkeit und Ruhe in einer der besten Lagen im Landkreis von Heilbronn.

# Ausstattung
Baujahr: 1998
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 72,76 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Kniestock: 90 cm
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertheizkessel) von 2018
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster
Boden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC
Badezimmer: 2 Fenster, Waschbecken, Eckrunddusche, Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie einen Trockner
Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Separates WC: vorhanden
Balkon: überdacht; Südwest-Ausrichtung
Parken: 2 TG-Stellplätze (je 6 m lang), die Installation von Steckdosen an den jeweiligen TG-Stellplätzen ist geplant
Keller: 1 Kellerraum mit Fenster
Besonderheiten: einzige Wohnung auf der Etage, keine direkt angrenzenden Wohnungen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,45 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Flein ist seit Jahrzehnten aufgrund der hohen Wohn-& Lebensqualität die attraktivste Gemeinde im Stadt-& Landkreis. Flein glänzt mit einer erstklassigen Infrastruktur in den Kernbereichen Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit. Sie liegt als selbständige Gemeinde landschaftlich reizvoll am Südrand des Oberzentrums von Heilbronn, umrahmt von Weinbergen.

Im naheliegenden Umfeld gibt es mehrere Supermärkte wie einen Edeka, Rewe oder Aldi. Für frisches Brot und Kaffee gibt es Bäckereien und Cafés, wie z.B. die Bäckerei Müller oder das Café Schmidt. Eine Apotheke wie beispielsweise die Markt-Apotheke Flein ist ebenfalls in der Nähe.

Sportlich Aktive finden zahlreiche Wanderwege sowie ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen. Vor Ort erwartet Sie ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie Hotels und Fremdenzimmer, die weit ab vom „Trubel der Großstadt“ Erholung bieten.
Durch die hervorragende Busanbindung an die Stadt Heilbronn mit ihren infrastrukturellen Einrichtungen und die günstige Lage zur Autobahn Stuttgart und Würzburg, liegt Flein ebenfalls sehr verkehrsgünstig zu den umliegenden Wirtschaftszentren.

Zahlreiche Vereine und Organisationen fördern das öffentliche Leben im kulturellen und sportlichen Bereich. Kindergärten, Ortsbücherei, Grund- und Hauptschule, Sporthalle mit Stadion, Kulturhalle usw. runden das Angebot ab. Sämtliche weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn mit dem Stadtbus im 15-Minuten-Takt erreicht werden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 84.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.

An alle Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 574