4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.000 92 m²
09125 Chemnitz (Altchemnitz), Südstraße 25

4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Baujahr: 1996
Grundstück: 880 m²
Heizungsanlage: Fernwärme
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG zum 31.12.2022: 104.884,96 €

Eigentumswohnung 3. OG - renoviert 2024
Wohnfläche: 44 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Wohnbereich inkl. Küche 1
Schlafen 1
Abstellraum 1
Fußböden: Laminat, Fliesen
Kellerabteil
Tiefgaragenparkplatz
monatliche (SOLL-)Kaltmiete: 260,- €+ 30,- € Stellplatz (3.480,- € p.a.)
Vermietungsstand: aktuell leerstehend
Miteigentumsanteil: 28,90/1000
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 147,84 €/mtl.

Eigentumswohnung DG
Wohnfläche: 48 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Wohnbereich inkl. Küche und Essbereich im Erker 1
Schlafen 1
Abstellraum: 1
Fußböden: Laminat, Fliesen
Kellerabteil
Vermietungsstand: aktuell vermietet seit 01.12.2022
monatliche Kaltmiete: 250,- € (3.000,- € p.a.)
Miteigentumsanteil: 25,20/1000
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 129,02 €/mtl.

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus 2 Wohnungen und einem Tiefgaragenstellplatz, die sich in einem großen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 im Chemnitzer Stadtteil Altchemnitz befinden. Die Immobilie umfasst 34 Wohneinheiten über 5 Etagen und bietet einen modernen, zeitgemäßen Standard für alle Bewohner.

Kaltmieteinnahmen bestehen bisher nur für die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in Höhe von 250,- € monatlich. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der Erker im Wohnzimmer, der durch die großen Fensterelemente den Raum hell erstrahlen lässt und zusätzlichen Platz für einen Essbereich bietet. Der Wohnbereich umfasst zudem auch eine Küche sowie einen kleinen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist unter anderem mit einer Dusche und einem Waschmachinenanschluss ausgestattet.

Die zweite angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde erst kürzlich renoviert, sodass einer Neuvermietung nichts im Wege steht. Die Wohnung besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss und innenliegendem Bad. Letzteres beinhaltet eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Zu dieser Wohneinheit gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss der Immobilie, welcher zusätzliche Mieteinnahmen verspricht und das Mietangebot noch attraktiver macht. Weitere Annehmlichkeiten werden Ihnen bzw. Ihren Mietern durch den Aufzug und die dazugehörigen Kellerabteile geboten.

Sofern man auch die Wohnung im 3. OG inklusive des Tiefgaragenstellplatzes vermietet, ist eine gemeinsame Jahreskaltmiete in Höhe von bis zu 6.480,- € realistisch. Zusätzliches Potential besteht zudem bei den aktuellen Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung, welche sich derzeit unter dem erzielbaren Marktniveau befinden.

Lassen Sie sich diese exklusive Investmentchance nicht entgehen und steigern Sie Ihr Portfolio um diese facettenreichen Immobilien, welche kontinuierliche Erträge und eine vielversprechende Zukunft in einem renditenstarken Standort Sachsens versprechen.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 880,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

Südstraße 25
09125 Chemnitz (Altchemnitz)

Chemnitz ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Als drittgrößte Stadt Sachsens nach Leipzig und Dresden, spielt Chemnitz eine wichtige Rolle in der kulturellen und wirtschaftlichen Landschaft der Region. Die Stadt, die früher als Karl-Marx-Stadt bekannt war, hat sich seit der Wendezeit stark gewandelt und bietet heute eine Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und moderner Architektur.

Die Industriegeschichte von Chemnitz, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, als sie ein Zentrum der deutschen Maschinenbau- und Textilindustrie war, prägt die Stadt bis heute. Zahlreiche Industriedenkmäler und Museen, wie das Industriemuseum, zeugen von dieser reichen Vergangenheit.

Im kulturellen Bereich hat Chemnitz einiges zu bieten: Von der Kunstsammlung Chemnitz, die Werke von der klassischen Moderne bis zur zeitgenössischen Kunst präsentiert, bis hin zum Chemnitzer Opernhaus, das ein vielfältiges Programm an Opern, Balletten und Konzerten bietet. Die Stadt ist auch für das Karl-Marx-Monument bekannt, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, das an die sozialistische Geschichte der DDR erinnert.

Die Innenstadt von Chemnitz hat in den letzten Jahren eine umfassende Modernisierung erfahren, mit der Renovierung alter Bausubstanz und dem Bau neuer Einkaufszentren und Wohngebiete. Die Stadt bemüht sich um eine lebendige Kulturszene und die Förderung von Wissenschaft und Bildung, wobei die Technische Universität Chemnitz eine Schlüsselrolle spielt.

Neben der Industrie und Kultur ist die Umgebung von Chemnitz für ihre natürliche Schönheit bekannt. Die Stadt ist umgeben von Wäldern und Erholungsgebieten, die zu Wanderungen und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Erzgebirgskreis ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische.

Insgesamt ist Chemnitz eine Stadt, die ihre industrielle Vergangenheit ehrt, während sie gleichzeitig einen Blick in die Zukunft richtet, mit Investitionen in Kultur, Bildung und eine nachhaltige Stadtentwicklung.

Die Südstraße befindet sich im Südwesten von Chemnitz in direkter Nachbarschaft zum Alt-Chemnitz-Center (ACC) und der Annaberger Straße, die eine bedeutende Verkehrsader in dieser Stadt ist. Somit sind die Geschäfte des täglichen Lebens sowie Haltestellen des ÖPNV nur einen Katzensprung entfernt.