Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen über drei Etagen und einer Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet drei Garagenstellplätze für Mieter, welche über den verriegelbaren Innenhof zu erreichen sind.
Das Gebäude ist derzeit vollständig leerstehend und muss teilweise beräumt werden. Zur Wiederherstellung der Vermietbarkeit sind diverse Renovierungsarbeiten zu erledigen und einige defekte Heizkörper zu wechseln. Die Bausubstanz der Immobilie gibt sich solide, sodass sich die Arbeiten am Objekt langfristig bezahlt machen.
Bei Vollvermietung ist mit Jahresmieteinnahmen i.H.v. rund 37.000€ zu rechnen.
Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 387 m² (OG 1/OG 2 jeweils ca. 131 m², DG ca. 116 m²)
Nutzfläche: ca. 194 m²
Grundstücksfläche: 414 m²
Sonstiges:
Drei massive Garagen im Innenhof, Vollunterkellert, ÖL-Erdtank, Ladengeschäft mit Lager und WC im EG
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzlicher MwSt.
Nutzfläche: ca. 194 m²
# Lagebeschreibung
Holzminden ist eine Stadt im südlichen Niedersachsen. Das Mittelzentrum ist die Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Sie beherbergt einen Campus der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen.
Holzminden besitzt eine ausgeprägte Verkehrsinfrastruktur, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine belebte Fußgängerzone mit diversen Lokalitäten und Geschäften.
Die im Zentrum des Weserberglands an der Weser gelegene Stadt wird als „Stadt der Düfte und Aromen“ beworben; Symrise und Stiebel Eltron sind die wichtigsten Arbeitgeber der Stadt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KF-1411-2024
