Haus zum Verkauf €450.000
95028 Bayern - Hof (Saale)

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Wintergarten
Ruhige Wohnlage, Blick auf die Stadt Hof
Großzügiger gepflegter Garten mit Teich

Baujahr 1986, Wohnfläche gesamt 197 qm (158qm plus 39qm ELW)
Nutzfläche 267 qm
7 Zimmer (Hauptwohnung), 2 Zimmer Einliegerwohnung
2 Bäder, 2 Duschbäder, Dusche, WC
Grundstücksgröße: 1868 qm Eigengrund
Hanggrundstück, voll unterkellert mit Aufenthaltsräumen im Untergeschoss.
Doppelgarage mit Anschluss an das Wohngebäude
Terrassen und Balkone im EG und DG
Ölheizung, EEK D (120 kWh(m2)


Das Anwesen am Stadtrand von Hof ist durch eine Anliegerstraße erschlossen und weitgehend nicht einsehbar.
Durch die Hanglage befindet sich der Hauseingang im Kellergeschoss. Hier gibt es ein Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Im Erdgeschoß sind Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Fernsehzimmer, Arbeitszimmer sowie zwei Bäder, eines davon barrierefrei, und schließlich ein beheizbarer Wintergarten vorhanden. Es gibt zwei Balkone sowie zwei Terrassen (eine davon mit offenem Kamin und überdachtem Freisitz). Im Obergeschoß stehen zwei Schlafräume sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool zur Verfügung, Weiterhin gibt es hier eine Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Duschbad und eigenem Balkon.

Beheizt wird das Anwesen derzeit mit einer Öl-Zentralheizung (9000 Liter Tank) sowie einem Kachelofen. Eine förderfähige Holz-Pelletsheizung ist bereits durch einen renommierten Fachbetrieb projektiert.

Der Garten ist fachgerecht angelegt – unter anderem mit einem Gartenteich.

Das Grundstück kann ggfs. durch Pacht/Kauf um 1735 Quadratmeter erweitert werden.

Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor. Der Energieausweis stuft das Gebäude mit EEK D und einem Energieendverbrauch von 120,0 kWh/(m2·a) ein.

Ein ausführliches Exposé kann angefordert werden.