Haus zu vermieten €2.350
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Objektbeschreibung
Bitte Anfragen über das Portal unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ihr neues Wohndomizil mit ca. 163 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet in Frankfurt-Heddernheim/Mertonviertel und wurde im Jahr 2000 als Reihenendhaus auf einem ca. 285 m² Sonnengrundstück errichtet.
2 PKW` s parken Sie direkt auf den neben dem Hauseingang gelegenen Parkflächen. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Stichstraße.

EG:
Vom großzügigen Flur geht es in das Gäste-WC und geradeaus in den Wohn-Essbereich. Von hier erreichen Sie auch die Küche. Die moderne U-förmige moderne Einbauküche bietet viel Stauraum.
Ein Stell-Platz für einen großen Kühlschrank ist vorhanden.

Das ca. 33 qm große Wohnzimmer teilt sich in die Bereiche Essen und Wohnen auf. Die angenehme Helligkeit über die großen Fensterflächen und den kleinen Spitz-Erker erzeugen im Raum einen besonderen Wohlfühlfaktor.
Die angrenzende Terrasse mit elektrischer Markise und der schön eingewachsene sonnige Garten laden zum Verweilen ein. Hier steht Ihnen auch eine Gartenhütte zur Verfügung. Der Garten ist auch vom Vorgarten aus begehbar.

1.OG:
Über eine massive Treppe erreichen Sie die zwei Schlafräume in der ersten Etage sowie einen kleinen, zum Flur hin offenen Bereich als halbes Zimmer, der beispielweise als kleines Home Office dienen könnte. Von dem nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer erreichen sie einen kleinen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Das Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, Toilette, Waschtisch und Dusche ergänzen diese Etage.

DG:
Das Dachgeschoß bietet zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Hier befindet sich auch noch ein Badezimmer mit Dusche.

UG:
Im Untergeschoß befindet sich der Saunabereich, der abgeteilt auch als Stauraum genutzt werden kann, sowie der Heizungsraum (Fernwärme) mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Hier sitzt auch die Wasser Enthärtungsanlage.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, ist frisch renoviert und bereits komplett freigestellt. Somit kann es zeitnah bezogen werden.

Das Haus kann auf Wunsch auch teilmöbliert übernommen werden.

Fußböden in EG in hellem Marmor, sonst in den Zimmern modernes Parkett. Fußbodenheizung im EG + 1. OG.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 2.350 € + Mietanteil Küche 100 € zzgl. 2PKW Stellplätze á 50 € = Gesamtmiete Kalt 2.550 €

Umlagen vom Mieter direkt anzumelden:
Heizung/Warmwasserbereitung Fernwärme über Mainova. (Kosten VJ mtl. 251,00 €) sowie Müll, Wasser, Strom

Umlagen über Vermieter ca. 220 €

Gemeinsame Online Besichtigung:

Verschaffen Sie sich vorab ergänzend zu diesem Exposé ein noch besseres Raumgefühl und lassen Sie sich von mir online durch das Objekt führen.

Dies ist eine ideale und intensive Vorab-Einstimmung auf das Objekt und hilft Ihnen bei der Entscheidung auf dem Weg zu einer realen Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Hinweis zur Kaution: 3 MM

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Heddernheim-Mertonviertel – zentral, lebendig und trotzdem ruhig Wohnen!
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Teil von Heddernheim nur ein paar Schritte bis zum Mertonviertel, und ist somit sowohl nach Frankfurt als auch nach F-Riedberg und Bad Homburg sehr gut angebunden. Stich-Straße, nur Anliegerverkehr.

U-Bahnhof Zeilweg (U1,U3, U8) ca. 3 Minuten, U-Bahnhof Sandelmühle (U2) ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Ergänzend gibt es noch die Buslinie 29 ab Sandelmühle.

Das Umfeld bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten Aldi 2 Minuten), lukullisches gibt es von diverser Gastronomie über Café bis Eisdiele. Kindergärten, Schulen, Sportmöglichkeiten - alles was das Herz begehrt!

Durch die zentrale Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet ist der Stadtteil ein exzellenter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit vielen Vorzügen. Die Autobahn A 661 erreichen Sie in max. 5 Minuten

# Sonstiges
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Dieses Miet-Objekt bieten wir, wie vom Gesetzgeber vorgeschrieben, provisionsfrei für den Mieter an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-05-21
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 32053-RA-454-1