Haus zum Verkauf €875.000
89160 Baden-Württemberg - Dornstadt

# Objektbeschreibung
Sie interessieren sich bei diesem Objekt für eine moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit kleinem Gartenanteil und Dachterrasse in einer ruhigen Feldrandlage in Dornstadt.
Das Haus wurde 2022 gebaut und ist in einem hochwertigen und sehr gepflegtem Zustand.
Es verfügt über 6 Zimmer, 2 Einbauküchen und 3 Bäder + einem Gäste-WC.
Außerdem steht Ihnen neben der großen Gartenterrasse auch eine uneinsehbare Dachterrasse zur Verfügung.
Im Keller gibt es neben Vorrat- und Waschkeller noch zusätzlich einen Hobbyraum.
Das Haus wird über Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt.
Für Ihre Auto´s stehen 2 Carport´s incl. zusätzl. Abstellplatz bereit.
Für dieses Haus sollten Sie ca. € 400,00 für die monatlichen Nebenkosten einplanen.

# Ausstattung
Schöner gehts nicht!
Das gesamte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet.
Es wird mit 2 Einbauküchen (EG und DG) samt Elekrogeräte verkauft.
Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar.
Zum OG und DG führt eine schöne Holztreppe.
Es wurde überall hochwertiger Parkettboden verlegt.
Die 3 Bäder haben Tageslicht und sind mit einer Wanne und/oder separater Dusche ausgestattet.
Der kleine Garten ist der pflegeleicht angelegt.
Tolle Gartenterrasse und zusätzlich eine Dachterrasse mit unverbaubarem Blick!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 62,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses liegt direkt am Feldrand im Neubaugebiet Arkadien Dornstadt - Wohnen direkt am See.
Der schön angelegte See ist 1 Minute fussläufig vom Haus entfernt.

Dornstadt liegt im Alb-Donau-Kreis, 8 km nördlich der Stadt Ulm und hat rund 8.400 Einwohner.
Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, bestehend aus Ärzten, Apotheken Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrs-Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut.
So erreichen Sie in wenigen Minuten die B10 nach Ulm und Geislingen sowie die Autobahn A8 Stuttgart-München.
Eine gute ÖPNV-Anbindung rundet das Angebot ab.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 43,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Haben Sie weitere Fragen?
Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieverbrauch: 43,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.11.2019
Gültig bis: 25.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11100