2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
81475 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Die neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Etagen. Die Wohnung wurde komplett neu renoviert.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, einem Schlafzimmer, der Küche, einem Badezimmer sowie dem Flur. Der Balkon wurde kürzlich neu erstellt und die Hausfassade inkl. Dämmung saniert. Auf dem über 7 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne werden Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend genießen.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) für 65,- € im Monat angemietet werden. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit der Anmietung eines Außenstellplatzes für 45,- € im Monat.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde neu saniert und ist wie folgt ausgestattet:

- sonniger Süd-West-Balkon

- Badezimmer mit Dusche

- pflegeleichter, hochwertiger Laminatboden in Holzdielen-Optik in allen Wohnräumen

- komplettsaniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

- Flur und Küche mit hochwertigen, modernen Feinstein-Fliesen

- isolierverglaste Kunststofffenster

- die Wohnung wurde von einer Malerfirma frisch gestrichen

- Kellerabteil

- gedämmte Aussenfassade

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Neu-Forstenried. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die nächste Bushaltestation mit Anschluss zur U-Bahn Station "Fürstenried West" ist ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt. In 15 Minuten gelangt man mit der U3 zum Marienplatz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem rund um die U-Bahn-Stationen "Fürstenried West" und "Forstenrieder Allee". An der Forstenrieder Allee befindet sich auch die Stadtteilbibliothek, die umfangreiche Kulturveranstaltungen anbietet. Metro- und Stadtbusse durchfahren den Stadtteil. In Fürstenried gelangt man schnell auf die Autobahn A95 nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Mittleren Ring in München, der mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten zu erreichen ist.

Stark ausgeprägt ist in Forstenried das Vereinsleben. Tradition wird hier großgeschrieben. Freiwillige Feuerwehr, Schützenvereine und Sportclubs bieten zahlreiche Optionen für bürgerliches Engagement. Der Forstenrieder Park ermöglicht vielfältige sportliche Betätigungen. 43 km Rad-, Wander- und Reitwege lassen keine Wünsche offen. Langlaufloipen im Winter machen den Park zu einem Eldorado für Skisportler. Im Bad „Forstenrieder Park“ an der Stäblistraße kommen die Wassersportler auf ihre Kosten.

# Sonstiges
Besichtigungstermin
Über folgenden Link können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://besichtigung.sontona.de/selbstauskunft/db2f3589d931a0ce

Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar, bitte kopieren und im Webbrowser einfügen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0091