3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
79219 Baden-Württemberg - Staufen im Breisgau

# Objektbeschreibung
* Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Burgblick in Staufen i. Brsg. *

Im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die hier angebotene Dreizimmerwohnung mit Eckbalkon. Das Gebäude liegt in einer von Bäumen gesäumten ruhigen Zweigstraße westlich des Ortskerns von Staufen.

Wohnzimmer und Flur:
Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Fenster und Tür zum Balkon bildet das Zentrum des Hauses. Flur und Wohnzimmer sind mit einem klassischen hellen Laminatboden ausgelegt, passend zu jedem Einrichtungsstil. Hier haben Sie genügend Plaz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch für Ihre Familie. Eine Tür führt auf den Eckbalkon, der dem Wohnzimmer vorgelagert ist.

Balkon:
Das Highlight der Wohnung ist der Eckbalkon zur Straße. Von dort haben Sie einen traumhaften Blick über den Ort auf die Burgruine von Staufen.
Eine Markise schützt vor der Sonne und macht den Balkon im Sommer zu einem vollwertigen “Freiluftzimmer”, auf dem Sie grillen, sonnenbaden oder auch einfach nur mit einer Tasse Kaffee entspannen können.

Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot dieser Dreizim-merwohnung.

Küche:
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. In den gegenüberliegenden Küchenzeilen finden Sie Kühlschrank, Herd und Backofen, sowie Spüle und Spülmaschine. Praktische ergonomische Schubladen und beiderseitige Oberschränke bieten viel Platz für alles, was Sie zum Kochen benötigen. Die schwarze Arbeitsplatte kontrastiert reizvoll mit dem weißen Fliesenspiegel. Der Fußboden ist hier aus pflegeleichtem, doch fußwarmem Kork.

Badezimmer:
Das Badezimmer wirkt durch die frische weiße Ausstattung großzügig und modern. Eine Badewanne sorgt für Entspannung und der geflieste Sims hinter Waschbecken und WC bildet eine geschickte Ablagefläche. Der schwarz-weiße Fußboden in klassischem Schachbrettmuster und die dezente, doch edel wirkende goldgelbe Fliesenleiste vergrößern den Raum optisch.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf ;-)

# Ausstattung
79219 Staufen
Wohnungskategorie Mietwohnung / 3-Zimmerwohnung

Baujahr 1960 , grundsaniert 1994
Wohnfläche ca. 79 m2
Stockwerk OG

3 Zimmer, Küche, Bad mit Badwanne, WC
Einbauküche - nach absprache
Balon ja mit Buckgblick
Abstellraum ja
Kellerraum ja
Stellplatz ja 1. Tiefgaragenstellplatz

Heizung Gaszentralheizung, Warmwasserboiler im Bad
Energieverbrauch: 132,7 kWh / (m²a)

Kaltmiete 1100.00,- Euro
Nebenkosten 200,00,- Euro - Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Stellplatzkosten 80.00,- Euro

Gesamtmiete 1.380,00 ,- Euro

Kaution 2.200,00 €

Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 1585,20 m²

# Lagebeschreibung
Staufen befindet sich ca. 20 km südlich von Freiburg, am Ausgang des Münstertals. Durch seine Lage im warmen Breisgau ist der Ort mit seiner malerischen denkmalgeschützten Altstadt zu Füßen der Burgruine Staufen ein beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Universitätsstadt Freiburg. Mit ca. 8500 Einwohnern ist Staufen heute ein freundlicher Ort mit guter Infrastruktur. Der Ortskern mit seinen vielen hübschen Läden und Restaurants lädt zum Bummeln ein.

Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Kindergärten, ein Schulzentrum mit Werkrealschule und Gymnasium und große Sportanlagen. Hervorragende Arbeits- und Shoppingmöglichkeiten, sowie ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene bietet auch die nahe gelegene Universitätsstadt
Freiburg. Und mit dem Schwarzwald liegt eines der bekanntesten Deutschen Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Tür. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in 20 Minuten nach
Freiburg, in 45 Minuten nach Basel.

# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall keine Maklprovision nach sich zieht.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir für die Vollständigkeit trotz sorgfätiger Prüfung keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maß übernehmen.

Wussten Sie schon:
Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangbot.

# Energie
Baujahr: 1960

Anbieter-Objekt-ID: EG-2024-309