Haus zum Verkauf €225.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus wurde im Jahr 1935 massiv erbaut (erweitert 1964) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und bietet folgende Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein helles Esszimmer, eine Küche sowie ein großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich, welches eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer komplettieren diese Etage. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene und großzügige Grundrissgestaltung und lässt dabei künftig wohl kaum Wünsche offen.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Badezimmer. Des Weiteren verfügt es über ein Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer sowie einen Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie weitere Kellerräume. Ein Gartenhaus und Garage schenken zusätzlichen Stauraum und Stellfläche für PKW.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt sehr gepflegt, jedoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um es auf modernen Standard zu bringen.

Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# LAGE:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von "Lüdenscheid-Kalve“. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine reine Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das Klinikum Lüdenscheid ist nicht weit entfernt. Über die nahe Haltestelle der "MVG" ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.